Immobilier d'entreprise : l'impact du coronavirus sur le marché montpelliérain
Le bilan d’activité établi par l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son territoire urbain confirme l’impact de la crise sanitaire de la Covid-19 au 1er semestre avec un recul de 65,6 % des surfaces de bureaux commercialisées, soit environ 22 500 m2 contre 65 400 m2 au 1er semestre 2019. « L'année 2019 a été une année record avec une transaction majeure (Crédit Agricole, NDLR), mais sur les trois précédents semestres, nous avions enregistré en moyenne 41 300 m2 de bureaux placés, souligne Gilles Pimort, chef de file de l'observatoire, à la tête de l'agence Norman Taylor à Montpellier. Ce tassement est dû à un trimestre d'inactivité en raison du confinement. L'économie a été mise sous cloche. Les visites n'ont pu se tenir comme les actes chez les notaires ont été retardés. Enfin, la période électorale n'a pas aider à donner de l'air au marché ».
La surface moyenne transactée de bureaux a baissé. Elle se situe à environ 200 m2, contre 379 m2 en 2019. « Malgré le contexte, la demande reste soutenue, particulièrement sur les zones Est et Sud de Montpellier. Cela démontre une résistance du marché. Je ne suis pas inquiet pour la suite, souligne-t-il. La demande placée sur la métropole de Montpellier est toutefois impactée par une pénurie d'offres neuves - dans l'attente de livraisons futures des quartiers Cambacérès, Eurêka extension et Port-Marianne (Zac République et Rive Gauche) -. Cette situation a des conséquences sur le marché de seconde main qui alimente actuellement le marché ». Selon l'observatoire, la part des transactions neuves n'a jamais été aussi faible et révèle notamment des tensions sur le marché et une demande insatisfaite (-31 points par rapport au 1er semestre 2019). L'observatoire constate une relative stabilité des prix qui confirme la résistance du marché dans le neuf (location : 177 €/ m2, achat : 2443 €/m2) et pour les biens de seconde main (location : 130 €/m2, achat : 1 820 €/m2).
*Métropole de Montpellier, Serm, Arthur Loyd, Advenis, BNPParibas, Norman Taylor, CBRE, ABC, CERC
Les locaux d'activités en déficit d'offres neuves
Les locaux d'activités réalisent une belle performance avec 29 600 m2 sur le semestre et affichent une progression de 40 % par rapport à 2019. « Plusieurs transactions de plus de 1 000 m2 ont été enregistrées mais ce marché subit également un déficit d'offres neuves, complète Gilles Pimort. La moyenne des surfaces transactées repart à la hausse autour de 600 m2 avec des prix stables à la location (81 €/m2) et à l'achat (871 €/m2) pour les biens de seconde main. »
