Lancement de la commercialisation de 10 000 m2 de bureaux dans la Zac La Cité Créative à Montpellier
Altémed et la société de gestion immobilière intégrée de l’Esma, Artémisia, lancent la commercialisation de 10 000 m2 de bureaux dans la ZAC La Cité Créative à Montpellier. « Une société civile de construction-vente (SCCV) est constituée entre la Serm-SA3M, à hauteur de 80 %, et Artémisia, qui détient 20 % », précise Cédric Grail, directeur général d’Altémed. Deux opérations d’un montant total de 25 M€ sont lancées pour accueillir des entreprises des industries culturelles et créatives (ICC). L’ancien musée de l’EAI et son annexe (2 800 m2) font actuellement l’objet d’une opération de réhabilitation (Architecte : A+Architecture). La commercialisation a débuté pour douze lots de 130 à 240 m2 dans l’ensemble des deux bâtiments.
Livraison attendue de cette nouvelle tranche : octobre 2023. Comme indiqué par La Lettre M, l’entreprise parisienne Mathematic occupe d’ores et déjà 450 m2 de bureaux au sein de l'annexe de l’ancien musée, déjà réhabilitée. La société s’est implantée dans ses nouveaux locaux montpelliérains en février 2023 après une installation temporaire dans la Halle Tropisme.
Pré-commercialisation entamée des « Ateliers »
Un deuxième programme dénommé Les Ateliers vise à accueillir les entreprises à un stade de maturité plus avancé. La construction d’un bâtiment est prévue dans les anciens ateliers de l'EAI (école d'application de l'infanterie), sur une surface de 6 100 m2 et pour une enveloppe globale de 18 M€. La livraison est espérée pour l’année 2026. Et la prospection d’entreprise est entamée. « Nous avons pris le risque d’effectuer une pré-commercialisation via Altémed. Nous cherchons actuellement un financeur pour la commercialisation via une foncière. Le tour de table n’est pas terminé », poursuit Cédric Grail, qui précise être appuyé par la Banque des territoires dans le lancement du programme. Le directeur général d’Altémed explique vouloir s’adapter aux besoins d’un secteur dont la croissance des entreprises reste difficilement prévisible. « Dans les ICC, les entreprises peuvent doubler leurs effectifs sur une année sans parfois pouvoir l’anticiper. Ce qui nécessite une certaine agilité pour la commercialisation. »
Bâtiment totem
Le futur bâtiment totem, imaginé par l’architecte Laetitia Antonini, va conserver la structure des anciens locaux. « Il y aura des plateaux de 100 m2 au premier étage et des lots allant de 150 à 200 m2 aux étages supérieurs », indique Karim Khenissi, directeur général de l’Esma. Le bâtiment intègrera aussi un espace de restauration et d’événementiel ainsi qu'un rooftop et un sas d’accueil d’artistes au rez-de-chaussée. La conception des espaces aux étages sera aussi pensée pour sécuriser les données des entreprises qui s’y implanteront.
