« L’année 2022 sera charnière pour le secteur du logement neuf », prévient Stéphane Aubay, réélu pour la seconde fois à la présidence de la fédération des promoteurs immobilier (FPI) Toulouse Occitanie. Pour les trois ans à venir, la FPI (52 adhérents, 9 000 logements et 18 000 emplois) se fixe comme objectif de relancer la production de logements neufs sur l'aire toulousaine après deux ans de baisse du nombre de permis de construire entraînant une pénurie. De quelle manière ? En échangeant avec les élus et les services avec lesquels le dialogue était devenu difficile. « Le nombre de logements mis en vente n’a jamais été aussi bas depuis 2008 et cela risque de créer des problèmes d’emplois pour le secteur du bâtiment dès cette année, pouvant contraindre les promoteurs à réduire leurs effectifs », alerte-t-il. Cette baisse du nombre de permis de construire est, selon les promoteurs, liée aux échéances municipales mais aussi au refus de certains élus de bâtir davantage. « Il faut convaincre les élus et les services de l’utilité à produire du logement, poursuit le président de la FPI. Dans les communes de la métropole, les élus expliquent leur refus par celui des populations de voir le logement se densifier et de nouveaux habitants arriver. Or Toulouse accueille chaque année 15 000 nouvelles personnes. »

Redéfinir le nombre de logements

Autre objectif de la fédération : participer à l’élaboration du nouveau PLUi- H (pour 2024) tenant compte des problématiques de l’artificialisation des sols et de la reconstruction de la ville sur elle-même. Elle ambitionne de redéfinir le nombre de logements à construire par an, actuellement de 7 000 prévus par le PLUi-H 2020 annulé par la justice « en distinguant le nombre de logements familiaux des logements gérés (résidences senior ou étudiantes). » Une nouvelle procédure d’études d’avant-projet - travaillée avec la Ville de Toulouse - sera mise en place à partir de janvier. « Les promoteurs pourront proposer une « revue de projet », une sorte d’AVP plus détaillé devant les élus, ce qui pourrait permettre d’en accélérer le pilotage, annonce celui qui préside également le groupe Greencity Immobilier. Mais pour garder un peu de souplesse, la procédure actuelle d’AVP perdura également. Ce sera au promoteur de décider laquelle il souhaite utiliser. »

Toilettage des catégories du concours des Pyramides d'argent

Autre projet, la FPI Toulouse Occitanie a été missionnée par la FPI nationale pour redynamiser le concours des Pyramides d'argent. Le cahier des charges et les catégories vont ainsi évoluer en accord avec les partenaires du concours pour l'édition 2022 ou la suivante. « On pourrait par exemple prendre en compte de nouveaux critères comme la qualité d’usage ou encore la rénovation », envisage Stéphane Aubay. La remise des prix sera décalée au mois d’octobre. Au printemps (du 11 au 13 mars 2022 au Stade toulousain, si les conditions sanitaires le permettent), la fédération prévoit une nouvelle édition du salon du logement neuf qui n’a pas eu lieu depuis février 2020. Elle relance également son partenariat avec l’Ensat (Ecole d'architecture de Toulouse), après deux ans d’interruption autour du thème « Jardins métropolitains ». La présentation des projets des futurs diplômés se tiendra le 23 juin.