Gruissan : signature du traité de concession pour l'écoquartier
Didier Codorniou, maire de Gruissan, signe le 30 novembre le traité de concession (durée : 10 ans) pour la Zac La Sagne (40 ha, dont 20 ha cessibles) avec André Maratuech, dirigeant et co-fondateur du Groupe SM (Narbonne, 11), Jean-Marc Leygue, DG de GGL Aménagement (Montpellier, 34) et Joël Perelle, directeur des relations institutionnelles de NGE (Tarascon, 13). Ce groupement (SAS La Sagne) a été désigné le 23 octobre. « La Sagne sera le premier écoquartier de l’Aude. Il comptera plus de 800 logements, soit plus de 2 000 habitants supplémentaires à terme, souligne Didier Codorniou. Le traité de concession prévoit une enveloppe de 2,9 M€ d’équipements publics : une maison de quartier, des réseaux viaires dont un rond-point, des mobilités douces. » L’opération représente 68 000 m2 de surface de plancher. Le montage du dossier de réalisation va nécessiter 18 mois. Le choix des entreprises se fera fin 2019-début 2020. Les premiers lots seront attribués en 2020.
« L'opération comportera 40 % de logements libres, 35 % de logements sociaux car nous sommes une commune carencée et 25 % de logements abordables et primo-accession. Il y aura des terrains à bâtir, du logement intermédiaire et de petits collectifs », complète l'élu.
« Le prix de l’immobilier a conduit certains à s’installer en 2e ou 3e couronne de Narbonne. Nous avons fermé trois classes. Avec la Zac qui émerge, nous avons déjà une centaine de demandes. Gruissan est une station littorale, il y aura donc aussi une réflexion sur les lits touristiques », ajoute l'élu.
Un an de négociation
« Ce projet de concession a nécessité l’appui de nos avocats, de l’AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) et de l’architecte urbaniste Antoine Garcia-Diaz. Avec cette urbanisation - la dernière de cette envergure pour la commune - nous œuvrons pour les générations futures », précise Didier Codorniou. « GGL Aménagement et NGE sont des groupes d’envergure nationale qui nous accompagnent dans les réflexions », complète André Maratuech, dirigeant du groupe SM, chef de file du groupement. « GGL a l’habitude de développer des quartiers. Il faut dire qu’ici, on ne part pas de rien, puisque les élus travaillent depuis 10 ans sur cette opération nourrie par la concertation avec la population et les propriétaires (124 au total, NDLR) », poursuit Jean-Marc Leygue. « La démarche partenariale de NGE dans les appels d’offre est récente. Nous sommes des constructeurs et souhaitons contribuer à la réflexion pour des constructions durables et pérennes », précise Joël Perelle, directeur des relations institutionnelles de NGE. Le choix du concessionnaire a nécessité une année de négociations. « Du jamais vu ! », selon Jean-Marc Leygue.
Exemplarité environnementale, sociale et culturelle
« Cet écoquartier se veut exemplaire tant au niveau de l’environnement que du bien vivre ensemble ! », indique Didier Codorniou. « L’exemplarité débutera dès la phase d’aménagement avec un objectif de label HQE (haute qualité environnementale NDLR) ou encore le numérique avec la mise en place du BIM (maquette numérique NDLR) pour que la collectivité ait l’ensemble des éléments pour gérer efficacement les réseaux, la voirie, l’éclairage public, le pluvial,… Cela se traduira aussi par des bâtiments Bepos (bâtiments à énergie positive) et des réseaux de cheminement doux », précise Jean-Marc Leygue. « Cette exemplarité ne sera pas seulement technique mais aussi sociale. La conception de la Zac sera source de bien-vivre ensemble, nous construisons avant tout pour les gruissanais », complète André Maratuech. Pour contribuer au bien vivre ensemble, une cinquantaine de jardins partagés est prévue, la commune ambitionne déjà de doubler leur nombre à terme. Ce futur quartier devra aussi contribuer à l’animation de la commune déjà riche de son patrimoine, de ses chalets sur pilotis renommés et de son littoral. « Nous travaillons avec des artistes de renommée nationale et internationale pour développer l’art dans la rue. Ce n’est pas un gadget du maire mais il s’agit de créer une marque et un symbole culturel fort pour la commune. Une réflexion est menée au niveau des futurs squares, des avenues et des rues », conclut Didier Codorniou.
