En 2023, le marché toulousain de la promotion immobilière à son plus bas niveau depuis vingt ans
Avec 2 515 ventes nettes (- 47 %) et 2 936 mises en vente (- 48 %), le marché toulousain du logement neuf a connu en 2023 « une crise historique et profonde », pointe Laëtitia Vidal, présidente de l’ObserveR de l'immobilier toulousain, qui réunit les promoteurs immobiliers de la Ville rose. Il s’agit des chiffres d’activité les plus bas depuis la création de cet observatoire en 2002. La difficulté d’accès au financement reste la première cause de cette panne de la promotion, avec un taux de désistement de 29 %, à laquelle s’ajoute le faible nombre de permis de construire délivrés en première couronne. Les prix sont restés à la hausse (+ 4 %) malgré une baisse de 3 % au 4e trimestre, tandis que les stocks s’effritent (- 21 %).
« Des signaux positifs » pour début 2024
Président de la Fédération des promoteurs immobiliers Toulouse Occitanie, Stéphane Aubay relève toutefois « des signaux positifs » ces derniers mois, avec des banques qui assouplissent leur politique de crédit. Le passage de Toulouse en zone A du dispositif de prêt à taux zéro (PTZ) pourrait aussi solvabiliser les ménages primo-accédants. La FPI Toulouse Occitanie anticipe ainsi un rebond de l’activité en 2024, porté notamment par les dernières opportunités sur les programmes d’investissement locatif Pinel et Pinel +, qui doivent s’éteindre en fin d’année. « Pour 2025, c’est l’inconnue totale, surtout si le Gouvernement ne reconduit pas de dispositifs d’aide à la pierre », prévient en revanche Stéphane Aubay.
