Sur les neuf transactions de bureaux supérieures à 1 000 m² (neuf et seconde main) recensées l’an dernier par l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE), quatre sont signées de CBRE Toulouse. « Nous avons plutôt bien tiré notre épingle du jeu malgré le contexte, en transactant deux des plus importants dossiers de l’année, représentant respectivement 9 200 m²(prise à bail par Vitesco Technologies France d'un bâtiment de bureaux et ateliers à construire rue Paulin Talabot, NDLR) et 4 766 m² de bureaux mais aussi un très bel espace de 1788 m², à deux pas du Capitole, au profit de la société IWG », confie à La Lettre M Élodie Moine, qui vient de succéder à Michèle Bellan à la tête du bureau toulousain de CBRE*.

Crise sanitaire oblige, le marché toulousain de bureaux a dévissé de 53 % en 2020 par rapport à la moyenne décennale, avec seulement 63 000 m² de bureaux placés et 164 transactions. « Nous devrions accuser une légère baisse de chiffre d’affaires en 2020 mais elle est logique vu la tendance générale. Dans le détail, si le bureau, l’investissement et le retail ont beaucoup souffert, il faut quand même souligner que le marché des locaux d’activité est resté très dynamique », complète Michèle Bellan, qui épaule Élodie Moine jusqu’à son départ à la retraite en juin prochain. Celle qui a dirigé CBRE Toulouse pendant 28 ans retient malgré tout que les transactions réalisées l’an dernier ont permis de gagner des parts (40 % contre 20 % en 2019) d’un marché de bureaux très concurrentiel.

Des modèles hybrides à inventer

Quid de 2021 ? « Les grands utilisateurs sont encore dans une position très attentiste en ce début d’année et s’interrogent sur la stratégie post-Covid à mettre en œuvre en matière d’espaces de bureaux. Si la crise a accéléré l’émergence de nouveaux modes de travail, difficile par exemple de savoir où mettre, demain, le curseur en termes de télétravail », analyse Élodie Moine, pour qui la clé réside sans doute dans « une très grande agilité et des modèles hybrides à inventer ».

Pour l’heure, l’année 2021 se présente plutôt bien selon la nouvelle directrice, avec la signature attendue de plusieurs projets de locaux d’activité et bureaux. « Des dossiers qui mettent parfois un peu de temps à se concrétiser car nous accompagnons les porteurs de projets très en amont, notamment sur la thématique de workplace strategy répondant aux enjeux : quels espaces de travail pour votre organisation demain ? », précise-t-elle. Et Michèle Bellan d’ajouter : « À plus long terme, nous attendons beaucoup du programme Grand Matabiau Quais d’Oc (ex-Teso), qui va nous permettre de proposer (dès 2024 selon le calendrier prévisionnel de l’opération, NDLR) des bureaux neufs en centre-ville de Toulouse, où la demande reste forte. »

* Le groupe CBRE est présent à Toulouse grâce à une plateforme de 22 collaborateurs, experts en conseil aux entreprises, expertise, gestion d’immeubles pour le compte de propriétaires, investissement, commerce et aménagement d’espaces.