Selon les résultats publiés par l’observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise de Montpellier et son agglomération, près de 23 500 m2 de bureaux ont été commercialisés au cours du premier semestre 2012 dans le cadre de 74 transactions. Un volume en baisse par rapport à ma même période de 2011, où 30 300 m2 avaient été négociés, donnant lieu à 71 transactions. L’observatoire signale également que près d’une transaction sur deux (47,3 %) porte sur un produit neuf. Et plus de neuf transactions sur 10 correspondent à des bureaux d’une surface inférieure à 300 m2. Les prix moyens à l’achat dans le neuf varient de 1 883 €/m2 dans le secteur nord de l’agglomération à 2 066 €/m2 à l’est.

Foncier : une transaction de près de 100 000 m2

Concernant les locaux d’activités, le total des surfaces commercialisées au premier semestre s’élève à 13 869 m2 pour un total de 33 unités (41 en 2011 représentant une surface cumulée de 19 831 m2). La surface moyenne s’établit à 420 m2 pour un prix moyen au m2 dans le neuf de l’ordre 955 €. Sur les six premiers mois de l’année, l’observatoire comptabilise également une transaction portant sur la vente d’un entrepôt de plus de 1 500 m2. Enfin, concernant les acquisitions de foncier, l’étude précise que 13 transactions ont été réalisées pour un total de 1342 932 m2soit plus qu’en 2011 (49 343 m2) et qu’en 2010 (60 670 m2). Un résultat atteint grâce à une transaction approchant à elle seule les 100 000 m2. Aucune transaction n’est par ailleurs à mettre au crédit de clients internationaux. Le prix moyen au m2 s’établit à 66 € pour les terrains à vocation d’activités. Un prix qui passe à 185 € en cas de création de bureaux.