Encadrement des loyers effectif à Montpellier dès juillet
Michaël Delafosse, maire et président de la Métropole de Montpellier, annonce l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers à Montpellier à partir du 1er juillet lors d’un point presse le 2 juin. « Les loyers encadrés correspondent aux loyers médians calculés à partir des niveaux de loyers constatés par l’Observatoire local des loyers », précise l’élu. Un arrêté préfectoral du 23 mai a fixé les loyers de référence, les loyers de référence majorés (+20 %) et minorés (-30 %) sur la base de critères (zone, typologie etc). Cet encadrement va s’appliquer aux baux signés à compter du 1er juillet à l’exception des logements sociaux, conventionnés, saisonniers et meublés. La ville compte près de 77 000 logements locatifs privés.
Lutter contre les spéculations
« L’encadrement des loyers figure parmi mes engagements de campagne. Montpellier figure parmi la 4e ou 5e ville les plus chères et où les loyers sont anormalement élevés par rapport aux revenus, poursuit l’élu montpelliérain. Ce projet fait suite à un an et demi de travail avec les équipes de la Métropole et de la Préfecture. Il va contribuer à lutter contre les phénomènes spéculatifs ». Le loyer médian dans la métropole est de 12,7 €/m2 de surface habitable, celui de la ville de 13,2€/m2 et jusqu’à 17,3 €/m2 pour les studios. « Ce niveau de prix impacte les locataires les plus précaires comme les étudiants, les personnes seules, souligne l’élu. Nous avons déjà amorçé un choc de l’offre avec 8 000 logements lancés sur deux ans, mis en place le permis de louer à Celleneuve, réguler les meublés touristiques, créé un office foncier solidaire pour faciliter l’accession et un opérateur unique - Altémed - issu de la fusion ACM-Serm ».
Inquiétudes chez les professionnels de l'immobilier
Pour autant, la démarche de la Ville inquiète les professionnels de l’immobilier : Fnaim, FPI, UNPI, ABCD. Dans un courrier adressé au maire de Montpellier, que La Lettre M s’est procurée, ces derniers dénoncent un manque de concertation sur ce sujet et demandent une nouvelle réunion. Ils craignent une perturbation du marché immobilier par une fuite des investisseurs locatifs vers Nîmes ou Béziers, où que des propriétaires bailleurs se mettent à vendre leur bien locatif, un impact sur l’équilibre des opérations immobilières et in fine sur le secteur du bâtiment. Ils s’interrogent aussi sur la suite à donner post-rénovation ou réhabilitation énergétique. « Non, les ventes ne vont pas s’effondrer quoi qu’en disent certains. Ce n’est pas le cas à Paris et Lille où la mesure est déjà mise en place. Bordeaux et Lyon sont aussi engagés dans l’encadrement des loyers », assure l’élu montpelliérain.
