Le marché locatif régional sous tension
La baisse du nombre de transactions immobilières liée à la baisse de la demande et aux difficultés d’accès au crédit par les acquéreurs entraîne des tensions accrues sur le marché locatif, selon une étude du réseau d’agences immobilières Guy Hoquet l’Immobilier datée du 10 juillet. « La demande est soutenue alors que l'offre locative diminue de près de 3 % sur les six premiers mois de l’année par rapport à la même période en 2023. Et le montant des loyers progresse en moyenne de 3,3 % à 12,3 €/m2 », résument les auteurs de cette enquête.
Les deux métropoles exposées
Une situation particulièrement marquée dans les deux métropoles régionales. À Toulouse, où près de 55 % des habitants sont locataires, le nombre de biens mis en location est en net recul à 6,6 %, alors que le loyer moyen affiche une hausse de + 3,9 % pour atteindre 16,1 €/m2. À Montpellier, où les locataires représentent 67 % des habitants, « en raison d’une forte représentation des étudiants et des jeunes actifs », l’offre se réduit également, mais dans une moindre mesure (- 2,2 %), tandis que la valeur moyenne des locations progresse de 1,9 % pour atteindre 16,9 €/m2. « En Occitanie, prisée pour son dynamisme économique et sa qualité de vie, le marché de la transaction immobilière a plutôt ralenti au premier semestre 2024, commente Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier. Parallèlement, le marché locatif a subi une forte tension, notamment dans les villes les plus attractives, comme Toulouse et Montpellier : la demande continue de croître alors que l’offre disponible diminue. L’enjeu majeur pour les professionnels de l’immobilier consiste donc à s'adapter aux conditions de marché et à suivre les spécificités locales, souvent complexes. Il devient crucial d’apporter une attention encore plus forte à l'évaluation des biens et des valeurs locatives ainsi qu'à la qualité du conseil dans son ensemble pour sécuriser vendeurs et acheteurs dans un contexte économique, social et politique particulièrement mouvant. »
Hausse du prix moyen dans les grandes villes
À Albi dans le Tarn, le prix moyen des biens en location augmente de 7,2 % à 11,56 €/m2 sur un an et celui des transactions recule de 2,1 %, à 2 145 €/m2. Dans l’Hérault, même tendance au niveau des locations avec une hausse de 1,9 % des prix moyens à Montpellier, à 16,9 €/m2. Le prix moyen des transactions enregistre également une légère hausse de 0,7 %, à 4 125 €/m2. Autre marché observé par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, celui de Nîmes dans le Gard, où les tarifs des locations progressent également de 2,9 % à 13,3 €/m2, avec une hausse de 2,4 % du prix moyen des transactions à 2 950 €/m2. Constat identique à Perpignan dans les Pyrénées-Orientales avec une augmentation de 2,3 % du prix moyen des locations à 11,5 €/m2 et de 2,1 % de celui des transactions, 2 241 €/m2. Enfin, à Toulouse, la hausse moyenne des locations est de l’ordre de 3,9 % à 16,1 €/m2 alors que le prix moyen des transactions s’affiche en léger repli de 0,7 %, à 3 969 €/m2.
*Par rapport à la période janvier-juin 2023
