Un nombre de transactions de bureaux très faible dans la métropole toulousaine au 2e trimestre
D’après l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie), le marché de la demande placée en bureaux s’est replié de 28 % au 2e trimestre, avec 20 550 m2, bien en-deçà de la moyenne décennale de 30 050 m2. « Cela peut s’expliquer par une conjoncture économique défavorable et une période électorale qui n’a pas favorisé la prise de décision », avance Elodie Moine, présidente de l’Otie, le 17 juillet. La part du neuf, qui correspond à 42 %, est portée par une opération « clé en main » de 5 200 m2 à Basso Cambo. L’Otie relève 37 transactions au 2e trimestre ; le résultat le plus faible de la décennie. Si les opérations supérieures à 1 000 m2 captent 57 % des transactions placées, le créneau 100-500 m2 tend à se raréfier.
Bureaux : six opérations importantes
Au deuxième trimestre 2024, six transactions sont supérieures à 1 000 m2 : PWC à Elipsys (1 650 m2), Infosys au parc aéroportuaire de Blagnac (1 630 m2), Grand Sud Formation au Village d’entreprise à Labège (1 090 m2), OP Mobility au Pyrénéen à Labège (1 000 m2), le ministère de la Justice dans le centre-ville de Toulouse (1 230 m2) et le siège régional l’entreprise des services multi-techniques Equans à Basso Cambo (5 200 m2), dont le chantier devrait bientôt démarrer. « Le centre-ville de Toulouse est toujours aussi plébiscité, avec 23 % de la demande placée sur treize transactions et des surfaces très hétérogènes, précise Elodie Moine. Le deuxième pôle est Basso Cambo, suivi d’Enova Labège. » Le stock de bureaux est stable (179 140 m2), avec un taux de vacance à 3,7 %. « Cela s’explique par une consommation quasi-immédiate du stock qui arrive sur le marché », explique la présidente. L’Otie s’inquiète en revanche de l’offre neuve immédiate, toujours en baisse.
Locaux d’activité et entrepôts : le stock se reconstitue
Le marché toulousain des locaux d’activité et entrepôts reste solide, avec 45 470 m2. Concernant les locaux d’activité, la demande placée se maintient en nombre et en volume, avec 30 transactions pour 32 640 m2. Quatre opérations en compte propre représentent 12 % des volumes commercialisés ce trimestre. Parmi les grandes transactions de locaux d’activité, on compte le CIR à Toulouse (5 420 m2), I-Rox- SAS à Toulouse (2 500 m²), Pilocap à Saint-Alban (2 450 m²), DL Garonne à La Cépière (2 900 m²) et Tesla à Plaisance-du-Touch (3 600 m²). Quant aux entrepôts, l’Otie relève deux transactions pour une surface totale de 12 830 m2, dont une opération de 11 380 m2 réalisée par Tridem Pharma à Belberaud, dans le Sicoval. « Le trimestre est en trompe l’œil avec de grandes transactions dans les secteurs ouest et sud-est qui ne sont pas représentatives de la demande exprimée, estime l’Otie. La dorsale nord-sud reste stable et constitue la colonne vertébrale de l’activité productive de l’agglomération. » Concernant le stock de locaux d’activité et d’entrepôts, les livraisons et libérations ont permis au stock de s’étoffer et de favoriser une fluidification du marché.
