Un chiffre d'affaires en hausse de 8 % pour Midi 2i
Midi 2i, société toulousaine de gestion spécialisée dans l’investissement en immobilier professionnel, réalise un chiffre d’affaires de 13,6 M€ en 2024 (+ 8,25 %) et un résultat net en hausse de 10 % sur un an. Si la conjoncture économique « génère beaucoup d’incertitudes » pour Jean-Luc Barthet, président, la société de 34 salariés, filiale de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées, a réalisé près de 180 M€ d’investissement l’an dernier et a atteint 130 M€ de capitalisation du fonds Métronome. Le dirigeant s’attend à une année 2025 similaire à l’exercice précédent avec une légère hausse possible des investissements qu’il lie à la baisse des taux pour les livrets réglementés, ce qui pourrait bénéficier au secteur immobilier.
Exigences plus nombreuses
Midi 2i poursuit sa stratégie d'acquisition de bureaux. Sur ce front, « nous nous trouvons presque à contrecycle par rapport au marché, sur lequel de moins en moins d'investisseurs se positionnent », estime le dirigeant, qui évoque un phénomène de « bureau bashing » dans certaines métropoles. L’immobilier professionnel est concerné par des exigences accrues concernant l’emplacement, la location des espaces, les critères ESG, la responsabilité sociale des entreprises et l’usage qui est fait de ces actifs.
La société toulousaine a aussi créé en 2024 un nouveau fonds institutionnel, Valaura 2, doté de 133 M€, détenu par la Banque Populaire Auvergne-Rhône-Alpes. Ce fonds s’inscrit dans le « cap 2030 » de l’entreprise, qui souhaite structurer ses offres auprès d’institutions tout en poursuivant le développement de son fonds SCPI Métronome. Midi 2i anime 24 fonds immobiliers qui gèrent 134 actifs d’une superficie d’environ 495 000 m2 dans toute la France métropolitaine, au patrimoine valorisé à plus de 1 Md€.
