À Saint-Jean-de-Védas, lancement de l'opération mixte “O Jardin des Halles“
Le montpelliérain FDI Promotion (Groupe FDI) lance officiellement la construction le 5 avril de l’opération mixte « O Jardins des Halles » (13 500 m2) à Saint-Jean-de-Védas. « Véritable greffe urbaine entre le village et le nouveau quartier Roque Fraïsse, » le projet comprend la réalisation de halles gourmandes, de 126 logements (libre, social, intermédiaire et BRS), de sept locaux d’activités et de 400 places de parking. « Cette opération représente un investissement de 50 M€, dont 45 M€ de travaux. Elle sera livrée au deuxième semestre 2026, précise Mathieu Massot, directeur général du groupe FDI. Le taux de commercialisation, de l'ordre de 40% (libre et BRS, NDLR) est exceptionnel dans le contexte immobilier actuel ».
23 commerces au sein des Halles Védasiennes
Les Halles Védasiennes, qui seront inaugurées le 19 septembre 2025, compteront 23 cellules et seront exploitées par le groupe familial héraultais Romagnoli. Elles occuperont une surface totale d’environ 3 000 m2. « Nous exploiterons 1 400 m2 de surface commerciale. Ces espaces se répartissent entre le rez-de-chaussée et le premier étage, détaille à La Lettre M, Grégory Jullien, associé au sein du futur exploitant, déjà à la tête des Halles 610 situées à Jacou, au nord de Montpellier. Nous avons prévu 23 commerces gourmands et marchands. Ces derniers représenteront à terme une centaine d’emploi. Environ 30 % de ces commerces seront dupliqués sur le modèle des Halles 610, 30 % seront dédiés aux commerçants de Saint-Jean-de-Védas et 30 % à ceux issus de la métropole de Montpellier. L'objectif est de drainer une clientèle métropolitaine grâce à la connexion avec le Tram ainsi que les nombreuses places de parking situées en sous-sol. »
Connexion urbaine
Située au cœur de la Zac Roque Fraïsse (39 ha au total) aménagée par Altémed (Serm), cette opération immobilière, la septième dans cette Zac pour FDI, « mêle lieu de vie et d’habitat », souligne Yvon Pellet, président du groupe immobilier. « Ce projet répond à deux enjeux, celui de conserver l’esprit village - avec le futur point central des Halles - et une ville dynamique grâce à une offre de logements adaptée aux attentes des habitants », assure François Rio, maire de Saint-Jean-de-Védas (13 300 habitants). Répartis dans sept bâtiments, le programme de logements mêlera 38 logements libres (dont 4 villas en toiture), 31 logements en bail réel solidaire (BRS) portés par l’OFS (office foncier solidaire) de la Métropole de Montpellier, 42 logements locatifs intermédiaires acquis par CDC Habitat, et 15 locatifs sociaux dédiés au bailleur métropolitain ACM Habitat. La commercialisation atteint 71 % pour les sept locaux d’activités prévus dans ce programme mixte. Les travaux d’aménagement sont lancés et réalisés par Bec Construction (Saint-Georges d'Orques - 34) qui va aussi assurer le gros-œuvre. Sur les 30 lots marchés prévus, dont quatre sont encore en cours d'attribution, seulement quatre ont été attribués à des entreprises situées hors de l'Occitanie.
Projet vertueux
« Ce projet est vertueux », complète Renaud Calvat, vice-président de la Montpellier Méditerranée Métropole. « C’est un exploit de lancer ces logements dans le contexte actuel que traverse le secteur de l’immobilier. Si des choix et des arbitrages ont été opérés sur ce projet, il y a des invariables voulus par le promoteur, à savoir des grands logements traversants ou bi-orientés, avec beaucoup de T3 (environ 80 m2) et T4 », explique Thomas Landemaine, architecte du projet avec Jean-Baptiste Miralles. L’ensemble du projet répond à la règlementation RE2020 et sera doté de panneaux photovoltaïques répartis sur cinq des sept bâtiments. L’énergie produite alimentera les logements en eau chaude sanitaire et en chauffage. Des jardins partagés seront également installés sur les toits des bâtiments.
