À Purpan, un nouvel ensemble immobilier du CHU de Toulouse à 60 M€
Demathieu Bard Immobilier et le groupe CDC Habitat livrent le nouvel ensemble immobilier Dieulafoy au sein du site de Purpan du CHU de Toulouse. Portée depuis 2021 par la foncière médico-sociale gérée par Ampère Gestion, filiale de CDC Habitat, cette opération à 60 M€, inaugurée le 10 janvier, mêle réhabilitation, restructuration et construction neuve. « Le CHU souhaitait améliorer son attractivité en apportant de nouveaux services », précise Lionel Moreau, directeur délégué Sud-Ouest du promoteur. Le site de 23 000 m2 comprend un bâtiment réhabilité incluant une résidence hôtelière 4 étoiles, une crèche et 5 400 m2 de bureaux, un parking silo et des espaces commerciaux. Une résidence services seniors avait été livrée fin 2023.
« Un vrai challenge »
En 2018, le groupement composé du promoteur Demathieu Bard Immobilier et de la Mutuelle nationale des hospitaliers (MNH) avait remporté le contrat de concession de 50 ans avec le CHU. « Ils ont souhaité que nous les accompagnions dans le portage et la réalisation des opérations, explique Marc Petillot, directeur général d’Ampère Gestion. Nous avons donc repris l’intégralité du financement de l’opération trois ans plus tard au travers d’une foncière médico-sociale. » Le projet a été confié aux agences d’architecture Séquences et Chambers.
Le bâtiment Dieulafoy, construit dans les années 1970 et qui abritait auparavant des services techniques et de soins, a nécessité une restructuration et une réhabilitation lourde. « Le changement d’usage du bâtiment a représenté un vrai challenge, admet Lionel Moreau. Nous souhaitions le conserver et promouvoir l’écoconstruction, dans un enjeu d’écologie. » Démarrés en 2021, les travaux ont été réalisés alors que l’activité hospitalière dans les niveaux en sous-sol pour le CHU s’est maintenue.
Une programmation mixte
Le nouveau bâtiment de sept étages comprend une résidence hôtelière 4 étoiles – composée de 85 appartements, d’un restaurant panoramique ouvert au public, de salles de réunion et de coworking et d’un spa – exploitée par Aegide sous la marque « Sevenline Aparthotel - Work & Spa ». Il intègre aussi une crèche sur deux niveaux de 105 berceaux dont 80 réservés aux personnels du CHU, ainsi que 5 400 m2 de bureaux répartis sur cinq étages, en phase de commercialisation. Un parking silo et 1 000 m2 d’espaces commerciaux complètent le projet. D’après Marc Petillot, Carrefour a déjà signé et un autre bail est en cours. « Il reste une surface commerciale à louer, précise-t-il. Si l’on compte les bureaux et les commerces, nous estimons que 70 % de la surface du site est louée. » En septembre 2023 avait été livrée une résidence de services pour seniors de 126 logements exploitée par Domitys, accompagnée de 54 places de stationnement et de services à destination des seniors. « Nous avons déjà loué la moitié des chambres, ce qui est un rythme de remplissage normal », assure le directeur général d’Ampère Gestion.
