Promoteurs immobiliers : recul de 8 % au 1er trimestre
Au 1er trimestre 2013, la promotion immobilière en L.-R. recule de 8 % par rapport au 1er trimestre 2012, avec un certain nombre d’opérations retirées du marché, dans l’attente de la mise en place du dispositif de défiscalisation Duflot, a indiqué mardi à Montpellier la FPI L.-R.
« Vu les volumes (917 ventes au lieu de 1002 ventes, NDLR), on peut parler de stabilité », indique Xavier Bringer (à droite sur la photo), président de la FPI L.-R (M&A Promotion). Le marché est concentré sur la communauté d’agglomération de Montpellier : 560 réservations, soit 58 % des ventes.
Les ventes en résidence principale bondissent de 35 % dans l’agglomération de Montpellier. Explication, d’après Xavier Bringer : les prix se sont stabilisés, autour de 3 600 €/m2 sans parking. « On a réfléchi à tout ce qu’on pouvait comprimer sans changer le produit. Il y a un gros effort sur la conception. On a compris l’effort demandé par nos concitoyens. Résultat : des prix stables, malgré une inflation des coûts de construction. » Pour Philippe Ribouet, vice-président de la FPI (Nexity, à gauche sur la photo), les taux d’intérêt « commencent à descendre en dessous de 3 % ». « Le prix d’acquisition a baissé de 20 % par rapport à 2011, entre stabilité des prix et baisse des taux d’intérêt », ajoute Xavier Bringer.
Le Duflot attendu avec impatience
En parallèle, une baisse des ventes aux investisseurs s’observe. Le marché de l’investissement locatif « en a terminé du dispositif Scellier. Le 1er trimestre 2013 marque le début d’un réapprentissage. Il marque une adaptation, pour nous. Il faut enseigner le nouveau dispositif Duflot à nos forces commerciales et à la clientèle. »
Le nouveau dispositif de défiscalisation est attendu avec impatience. « Il faut que le cadre précis soit défini dans les deux prochaines semaines. Dans notre région, la tension sur le logement (neuf et social) est très grande. Le Duflot fonctionnera : nos loyers sont peu éloignés de la base Duflot. On est à 20 % d’écart environ, alors que l’écart monte à 30 %, voire 35 % dans certaines régions. Ici, globalement, tout ce qui se vend se loue. La production Duflot sera remplie à presque 100 %, car la mesure impose des loyers à la baisse, avec des produits qualitatifs. »
La FPI L.-R. appelle les élus et décideurs à libérer davantage de foncier constructible, et à créer les conditions d’un immobilier accessible – foisonnement des places de parking, architecture plus sobre. Xavier Bringer annonce la tenue, dans le courant du 2e semestre, d’états généraux du foncier (localisation, faisabilité), en partenariat avec la FFB.
