« Nous gérons un parc d’un million de logements sociaux », rappelle le président d’Action Logement (ex-1 % Logement), premier bailleur social français à la tête de 45 entreprises sociales pour l’habitat (ESH). Premier thème d'actualité abordé, la crise de l’immobilier. « La situation que nous connaissons est multifactorielle, explique d'emblée Bruno Arcadipane. Elle est d’abord liée au conflit en Ukraine qui a été suivi par l’inflation avec une augmentation des coûts du travail et de la construction. De fait, nous ne maîtrisons absolument pas cette crise, la pire jamais connue dans ce secteur. » Et selon lui, l’État ne mesure pas ses conséquences, économiques et sociales. « L’exécutif n’est pas “fan“ de notre activité. Depuis 2017 et l’élection d’Emmanuel Macron, rien n’a été fait en matière de politique du logement », déplore-t-il avant d’évoquer « l’érosion » des ressources financières des bailleurs. « En six ans, 10 milliards d’euros ont disparu des caisses des bailleurs. Et alors que nous comptions 1,7 million de demandeurs de logements sociaux en 2017, ces derniers sont aujourd’hui 2,4 millions. Cette crise est donc aussi unique que complexe. J’avais d’ailleurs alerté les banques dès 2022 sur le risque d’une pénurie de l’offre par manque de financements permettant de relancer le marché. Malheureusement, si l’exécutif ne réagit pas très vite, des dizaines de milliers de salariés du secteur de la construction vont perdre leur emploi, faute d’activité. C’est une question de jours ! »

Concernant l’appel à manifestation d’intérêt lancé par le groupe en juillet dernier en vue d’acquérir 30 000 logements neufs auprès des promoteurs confrontés à la baisse des ventes, le président d’Action Logement indique avoir reçu à ce jour 80 000 propositions de vente. « Et nous devrions atteindre le cap des 150 000 d’ici à mars 2024. En Occitanie, 72 promoteurs nous ont contactés pour proposer 9 904 logements. Nous en avons déjà acquis 348 avec des délais de réponse aux promoteurs de 30 jours », se félicite-t-il. Plus largement, Action Logement a investi 310 M€ dans la région en 2022, « dont 180 M€ pour le financement de la construction de logements neufs et 125 M€ pour les aides aux logements attribuées aux salariés ».

Territoires

Sous son autre casquette de vice-président du Medef, Bruno Arcadipane rappelle sa proximité avec Patrice Martin, élu en juillet dernier à la tête du syndicat patronal. « Mes priorités sont les siennes, pour être au plus près des territoires. Je partage donc sa feuille de route. Nous avons dirigé tous les deux des Medef territoriaux (Grand Est pour lui, NDLR). Nous nous connaissons parfaitement bien et partageons la même vision, à savoir que l’entrepreneuriat doit être soutenu partout, dans tous les territoires. » Dans le cadre de ce nouveau mandat, Bruno Arcadipane revient sur les négociations engagées début septembre par les partenaires sociaux sur les retraites et l’assurance-chômage et la lettre de cadrage que leur a adressé l’exécutif : « Avec le Gouvernement Borne, les négociations sont très encadrées et ne laissent pas beaucoup de place aux organisations syndicales et patronales. Les contraintes qui nous sont imposées sont très fortes. Et les chiffres communiqués par l’Unedic sont différents de ceux donnés par le Gouvernement, ce qui complique la donne. » Même opacité selon lui au sujet de la prochaine conférence sur les bas salaires prévue le 16 octobre : « Hormis cette date, nous ne connaissons pas le teneur de ces futures négociations ! Je rappelle cependant que les salaires ont augmenté de plus de 5 % dans le privé entre janvier 2022 et janvier 2023 et de seulement 2,3 % dans le public. »