Marcou Habitat programme la production de 260 logements en 2025
La société coopérative carcassonnaise de production HLM Marcou Habitat prévoit de lancer la construction de 260 logements locatifs sociaux en 2025 – contre 148 en 2024 –et de 179 logements en location-accession dans l’Aude et les Pyrénées-Orientales. « Nous réaliserons également 103 lots de notre concept de résidence pour seniors et personnes handicapées “Papy-Loft“, dont 82 dans les Pyrénées-Orientales », explique Miguel Beltran, directeur général de Marcou Habitat (60 salariés). Fort d’un patrimoine de près de 4 000 logements répartis dans l’Aude, les Pyrénées-Orientales et l’ouest héraultais, le bailleur livrera cette année « 95 logements neufs, dont 50 dans l’Aude, et 30 Papy-Lofts », précise le dirigeant.
Un programme Bepos à Carcassonne
Toujours en 2025, la coopérative audoise lancera également les travaux de réhabilitation de 99 logements locatifs. Malgré un contexte immobilier tendu, Marcou Habitat s'engage dans la réalisation de « logements durables », à l'image de la future résidence Sabatier à Carcassonne. Cet ensemble de 49 logements sociaux collectifs (du T2 au T4) et de locaux d’activité (160 m2 de bureaux) sera livré en juin 2026 pour un investissement de 8 M€. « Les deux bâtiments qui composent cette opération seront labellisés Bepos (Bâtiments à énergie positive, NDLR). Une centrale solaire photovoltaïque sera installée en toiture. Elle produira de l’électricité qui sera en partie autoconsommée », complète Miguel Beltran. En 2024, Marcou Habitat a lancé 148 logements locatifs sociaux – 124 dans l’Aude et 24 dans les Pyrénées-Orientales – et onze logements en location-accession dans l’Aude. Le bailleur a livré 122 logements locatifs sociaux, majoritairement dans l’Aude. Seulement onze logements ont bénéficié d’un programme de réhabilitation. « Notre patrimoine immobilier est relativement jeune par rapport à d’autres bailleurs sociaux. Les opérations de réhabilitation portent sur le confort et l’amélioration de la classe énergétique pour passer de D à A ou B par exemple. Cela vise également à réduire la facture énergétique des résidents », précise le DG. En 2024, Marcou Habitat a investi 13,6 M€ HT dans la production de logements locatifs sociaux.
Difficultés à produire
« Depuis quelques années, nous avons des difficultés à produire du logement avec l'allongement des délais de réalisation (trois à quatre ans, contre un à deux en moyenne, NDLR), la surenchère des règles et des normes, la hausse du coût des matériaux et du foncier, un soutien des collectivités en recul (Région notamment, NDLR) et la rareté du foncier dans les Pyrénées-Orientales et le littoral audois. Malgré tout, Marcou Habitat s’appuie sur un réseau de partenaires entreprises pour passer ce cap », poursuit-il. Marcou Habitat réalise l'essentiel de ses programmes en maîtrise d’ouvrage directe. Seuls 10 % d'entre eux le sont en vente en l’état futur d’achèvement (vefa). « Dans un tel contexte, où l’offre se tend, il y a moins de turn-over dans les logements ».
