Sur les neuf premiers mois de l’année, 5 011 logements neufs ont été commercialisés dans l’aire urbaine toulousaine, soit 650 de moins par rapport à la même période de 2018 (- 12 %), selon le bilan présenté le 19 novembre par l’ObserveR de l’immobilier toulousain (président : Jean-Philippe Jarno). « Signe d’une demande toujours aussi forte, les ventes à l’unité se maintiennent à 4 980 logements vendus, soit une légère baisse de 2 % par rapport à 2018 », commente le représentant de l’observatoire du marché local. Toulouse concentre près de la moitié de l’activité, avec 2 440 mises en vente au cours des trois premiers trimestres (- 12 %) et 2 756 logements commercialisés (+ 5 %), dont 1 814 ventes à investisseurs via le dispositif Pinel. « Mais avec 5 593 logements disponibles à la vente dans l’aire urbaine, l’offre reste limitée et représente 9,5 mois théoriques de stock (7,7 mois à Toulouse) », note Jean-Philippe Jarno, par ailleurs directeur général d’Urbis Réalisations. Principale explication avancée pour justifier cette baisse des mises en vente, « un contexte pré-électoral peu propice à la délivrance de nouveaux permis de construire ». Conséquence de ce décalage entre le manque d’offre et une demande toujours aussi soutenue, le prix au m² des logements collectifs continue de grimper avec une moyenne de 3 836 €, en hausse de 5 % sur un an. Autre constat, la hausse des ventes en accession aidée, soit 882 unités, dont plus de la moitié réalisée en PSLA (prêt social location accession). « Le niveau des ventes devrait globalement se maintenir par rapport à 2018 avec une prévision de 8 400 logements neufs commercialisés cette année », commente Stéphane Aubay, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole.