En passant de 56 000 m2 de bureaux transactés en 2008 à 62 400 m2 en 2009 (+ 10 %), Montpellier est la seule agglomération française, avec Toulouse (+ 4 %), en progression sur ce secteur en 2009, a indiqué jeudi matin Laurent Lombardo, directeur associé de l’agence BNP Paribas Real Estate Transaction France à Montpellier, lors d’un point marché. ?D’autres métropoles, certes plus importantes en volumes, sont en chute libre : - 30 % à Lyon, - 32 % à Nantes, - 42 % à Strasbourg…« En volume, c’est le meilleur cru depuis dix ans à Montpellier », a-t-il ajouté. La moitié des transactions (31 300 m2) concerne des bureaux de seconde main.
La surface moyenne des transactions s’élève à 436 m2, « ce qui est finalement élevé pour un marché comme celui de Montpellier ». La demande a par contre chuté d’environ 25 % entre 2008 et 2009, passant à 48 600 m2, « ce qui reste dans la moyenne depuis 2002 ». Le montant moyen des loyers va de 120 € HT/m2/an (seconde main) à 145 € HT/m2/an (neuf), la valeur « top » dans le neuf s’élevant à 185 €.

Déblocage de l’opération Business Plaza

L’offre disponible à un an est de 85 200 m2. Montpellier Est (Millénaire, Eurêka, parc de l’aéroport) représente 40 % de l’offre et Montpellier Nord (Euromédecine, Agropolis) 30 %. La commercialisation du parc de l’aéroport, à Pérols, est parfois « freinée par des problèmes de desserte par les transports », a commenté Béatrice de Richter, directrice adjointe associée. Ce parc sera desservi en 2012 par la troisième ligne de tramway, en cours de réalisation. ?Parmi les 16 454 m2 d’offres immédiatement disponibles : dans le parc Eurêka, 1 383 m2 (Le Genesis), 1 622 m2 (Hellene) et 5 677 m2 (Archimède) ; sur le parc de l’aéroport, 4 436 m2 (Les Latitudes) ; à Euromédecine, 1 400 m2 (Les Belvédères). Une première tranche de l’opération Business Plaza, portée par le groupe Lazard (parc Eurêka, 7 896 m2), bloquée en 2009 du fait du gel des investisseurs, devrait être livrée en 2010. Sont prévus début 2011 : le pôle services (parc Eurêka, 2 648 m2), le Cinetic (parc Eurêka, 4 189 m2), château de Flaugergues (Millénaire, 3 376 m2), Fahrenheit (Hippocrate, 2 882 m2).