Avec 2 559 ventes de logements collectifs en L.-R. sur les neuf premiers mois de 2014, les promoteurs immobiliers enregistrent une baisse des ventes de 8 %*. Les mises en vente reculent de 7 %. « La filière est mal. On est sur des chiffres de guerre, prévient Xavier Bringer, président de la FPI L.-R. En termes de marché, Montpellier est l’arbre qui cache la forêt. Tout le secteur est à l’arrêt, que ce soit le collectif ou les maisons individuelles, avec des impacts lourds sur le bâtiment, en sachant qu’un logement représente deux emplois. La perte sèche, c’est 30 000 emplois dans la région. On est en train de casser l’outil de production. Les entreprises ne forment plus. Beaucoup sont obligées de licencier. »
En 2013, d’après la Dreal L.-R., 15 877 logements étaient commencés, soit les chiffres les plus bas depuis 1993 (14 935), « alors qu’il faut construire au minimum 21 000 logements par an dans la région, dont la moitié ne sert qu’à couvrir le besoin de la population existante. Il faut construire plus de logements. Attention à ne pas créer des zones de non-logements en L.-R., alors que la croissance démographique est très forte », martèle Xavier Bringer.

Foncier et complexité règlementaire

Parmi les explications à ces mauvais chiffres : la crise économique (le nombre de désistements augmente de 28 % en 2014), la complexité de la loi ALUR (« pour signer un acte, il faut 300 kilos de papier », ironise Xavier Bringer), l’accumulation des normes (énergétiques, accessibilité...) « depuis dix ans », une offre inadaptée dans l’ancien - « les ménages d’aujourd’hui (deux personnes en moyenne) n’achètent pas les 4 ou 5 pièces construits après la guerre » -, une fiscalité (TVA, droits d’enregistrement, taxes indirectes) très lourde (27 % en France, par rapport à 9 % en Italie, 12 % en Espagne et 10 % en Allemagne), un foncier cher (cf. ci-contre) et un resserrement excessif de la production sur Montpellier (+ 46 de ventes entre 2013 et 2014).
Seul point positif : le léger retour des investisseurs en 2014, après une période de désertion en 2013.

* Chiffres : Adéquation.