Les chiffres clefs de l’immobilier 2017
La chambre des notaires de l’Hérault délivre les chiffres-clefs du marché 2017 de l’immobilier. Les enseignements principaux :
- Les prix augmentent en moyenne de 0,6 % dans l’Hérault entre 2016 et 2017. C’est une reprise, vu que l’évolution moyenne sur les cinq dernières fait apparaître une baisse de 4 %. À Montpellier, les prix progressent de 1,3 % (- 0,6 % sur la moyenne des cinq dernières années).
- Les volumes de ventes repartent fortement à la hausse pour les appartements anciens (+ 13,2 % entre fin 2016 et fin 2017) et les maisons anciennes (+ 12,5 %). La situation est plus tendue pour les appartements neufs (- 4,3 %) et les terrains à bâtir (- 7,4 %).
- Le prix d’un appartement ancien s’élève en moyenne en Occitanie à 2 190 €/m2, soit une hausse de 2,3 % entre fin 2016 et fin 2017. Dans l’Hérault, la valeur atteint 2 590 €/m2 (+ 3,6 %). Ce niveau de prix est inférieur au prix moyen observé en Province (2 260 €/m2). Les prix varient, naturellement, entre préfectures : 2 600 €/m2 à Toulouse, 2 550 €/m2 à Montpellier, 1 680 €/m2 à Albi (81), 1 530 €/m2 à Nîmes (30), 1 170 €/m2 à Perpignan (66), 870 €/m2 à Carcassonne (11). Les prix reculent à Carcassonne (- 2,2 %) et Perpignan (- 3,9 %), mais augmentent ailleurs (+ 5,8 % à Nîmes, + 4,2 % à Rodez, + 3,8 % à Toulouse, + 2 % à Montpellier…).
- Appartements anciens dans l’Hérault : les prix vont du simple au triple, entre Béziers (1 020 €/m2, + 4,9 %) et le littoral (3 100 €/m2, +3,4 %). Les prix les plus élevés sont observés à Palavas-les-Flots (3 890 €/m2, - 2 %), Balaruc-les-Bains (3 870 €/m2, + 3,7 %), La Grande-Motte (3 760 €/m2, + 4,3 %), Mauguio (3 410 €/m2, + 3,1 %) ou Lattes (3 400 €/m2, + 6,6 %).
- Appartements neufs : le prix médian en 2017 s’élève l’an dernier à 3 740 €/m2, dans la moyenne nationale en Province (3 710 €/m2). La hausse des prix dans le neuf, en Occitanie, est de 1,7 % en 2017, de 8,9 % en cinq ans et de 20,6 % en dix ans. Le prix moyen dans l’Hérault est élevé (3 890 €/m2) mais semble se stabiliser (+ 0,7 %). À Montpellier, le prix moyen dépasse désormais la barre des 4 000 €/m2, atteignant 4 180 €/m2 (+ 1,9 % en un an, + 14,5 % en cinq ans et + 24,1 % en dix ans).
- Maisons anciennes : le prix médian en Occitanie en 2017 s’élève à 170 000 € (161 300 € en Province). L’Hérault (215 000 € en prix moyen) et a fortiori Montpellier (268 700 €) sont largement au-dessus. Les communes les plus chères dans l’Hérault pour les maisons anciennes sont Saint-Clément-de-Rivière (439 200 €), Teyran (398 100 €), Saint-Gély-du-Fesc (362 300 €), Clapiers (358 500 €), Prades-le-Lez (354 700 €), Sète (350 000 €) et Castelnau-le-Lez (337 800 €). En Occitanie, les prix des maisons anciennes repartent à la hausse en 2017 (+ 2,4 %), après des années de repli (- 2,9 % sur cinq ans, - 8,1 % sur dix ans).
- Terrains à bâtir : le prix médian en Occitanie en 2017 s’élève à 69 700 € (+ 1 % l’an dernier, + 3 % sur cinq ans et - 7 % sur dix ans). C’est au-dessus de la moyenne nationale en Province (58 300 €). Le prix médian bondit de 10,2 % dans l’Hérault en 2017, pour atteindre 100 000 €. Le prix bondit également dans les Pyrénées-Orientales (+ 9,8 %), mais baisse dans le Gard (- 2,6 %) ou l’Aude (- 3,5 %).
Source : Notaires de France – Min.not, BDD Perval
