Le marché régional du logement neuf a poursuivi sa chute en 2024
Comme en 2023, le marché du logement neuf a connu une nouvelle annus horribilis en Occitanie en 2024, selon le bilan présenté le 13 février par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) évoquant une « hécatombe » au niveau national. Dans l’aire urbaine de Toulouse*, les mises en vente ont ainsi reculé de 22 % sur un an et de 19 % dans la zone Occitanie-Méditerranée**. Pour l’ensemble de la région Occitanie, les autorisations à construire de logements neufs – maisons et appartements – sont en baisse de 20,9 % avec 33 900 autorisations. Même tendance pour les mises en chantier, en recul de 9,2 % en 2024 avec 28 800 logements commencés.
Prix en hausse, offre en baisse
Côté prix, ces derniers sont en hausse de 2,6 % dans l’aire urbaine de Toulouse à 4 585 €/m2, et de 0,8 % dans la métropole montpelliéraine à 5 177 €/m2. En termes d’offre commerciale, avec 2 402 logements disponibles fin 2024, celle-ci recule de 37 % dans l’aire urbaine de Toulouse et représente 9,8 mois de commercialisation, contre 17 mois fin 2023. L’offre commerciale de logements collectifs en projet baisse également de 12 %, et celle en construction de 60 %. Côté Occitanie-Méditerranée, l’offre est également en repli de 20 % sur un an avec 3 310 logements disponibles fin 2024. Ce stock représente 14,6 mois de commercialisation, contre 20,1 mois fin 2023. L’offre commerciale de logements collectifs en projet recule de 2 %, et celle en construction de 40 %. Par secteur, l’offre commerciale est en recul de 23 % dans la métropole de Montpellier, de 18 % dans la communauté urbaine de Perpignan (66) et de 47 % dans l’agglomération nîmoise (30). « La crise du logement neuf est un problème majeur qui n’est plus ignoré par les pouvoirs publics, commente Pascal Boulanger, président de la FPI, en évoquant des raisons d’espérer pour 2025. Je remercie Valérie Létard (nouvelle ministre du Logement, NDLR) et le Gouvernement pour les mesures déjà prises, notamment concernant le maintien du prêt à taux zéro… Je salue également leur engagement à poursuivre le travail avec les acteurs afin de mettre en application des mesures plus fortes et surtout pérennes : statut du bailleur privé, aides aux maires bâtisseurs, simplification des procédures ».
*452 communes
**Montpellier, Béziers, Sète, Nîmes, Uzès, Alès, Narbonne, Perpignan et Pays Pyrénées Méditerranée
