Crise profonde
Côté ventes, ces dernières ont progressé de 7 % par rapport à 2023 avec un total de 3 550 logements neufs commercialisés. « Un frémissement qui s’explique par la progression des réservations réalisées auprès d’investisseurs Pinel dû à l’arrêt du dispositif fin 2024 et en accession aidée », poursuit Thierry Iacazio. Par secteur géographique, les mises en vente ont baissé de 16 % au sein de la métropole de Montpellier, avec un total de 840 logements. À l’inverse, les ventes progressent de 16 % dans la capitale héraultaise. Dans le Biterrois, les ventes ont augmenté de 60 %, « portées par les investisseurs en Pinel. » Constat identique dans l’Aude au sein de l’aire narbonnaise. À l’opposé, les marchés sont en baisse à Nîmes (30), Sète (34) et Perpignan (66). Enfin, en Occitanie Méditerranée, les prix de vente dans le collectif diminuent par rapport à 2023 avec un prix moyen de 4 650 € TTC/m², contre 4 980 € TTC/m² un an plus tôt. « Le secteur de la promotion immobilière est particulièrement impacté au sein de l’Occitanie Méditerranée et de son marché leader, Montpellier, commente Thierry Iacazio. Par effet domino, ces effets négatifs vont se propager aux autres acteurs de la chaîne, notamment le secteur du bâtiment, qui se prépare à des années difficiles. » Le président de la FPI Occitanie Méditerranée évoque les difficultés rencontrées par les promoteurs confrontés à la raréfaction du foncier, à la baisse de la délivrance des permis de construire ou à la hausse des coûts de construction. Conséquence, les professionnels abandonnent certaines opérations avant leur lancement faute de visibilité financière et commerciale : « Près de 25 % des projets sont retirés du marché faute d'acquéreurs ou parce que l'équilibre financier n'est pas assuré. »