Le marché de l’immobilier tarnais se maintient
Le marché immobilier tarnais fait preuve de stabilité en 2025. Si le volume des transactions reste quasi inchangé, les prix affichent une légère reprise, notamment dans l’ancien. C’est le constat dressé par Antoine Fabre, notaire et délégué de la Chambre des notaires en charge du marché de l’immobilier du Tarn, à l’occasion de la présentation d'un bilan annuel. Au total, 5 340 ventes ont été enregistrées dans le département – 3 990 maisons, 800 appartements anciens et 50 terrains -, soit un niveau équivalent à celui de 2024. Dans un contexte marqué par des taux d’intérêt durablement élevés et des incertitudes géopolitiques, les professionnels tablent sur une poursuite de cette stabilité en 2026.
Les maisons anciennes constituent le cœur du marché tarnais, avec une tendance forte pour des biens dont les prix oscillent entre 180 k€ et 200 k€. Les prix enregistrent une légère hausse en 2025 (+3,5 %) pour un prix médian à 160,5 k€. Les secteurs d’Albi et de Castres voient les prix remonter, avec des hausses respectives de 5 % et 9,1 %, tandis que des territoires comme Graulhet, Réalmont et Lautrec affichent une progression encore plus marquée (+ 14 %).
Une période d’attentisme
Le marché des appartements anciens évolue, lui aussi, mais de manière plus contrastée. « Nous assistons à une légère hausse des petites surfaces (800 ventes en 2025 contre 780 en 2024), studios et T2, au détriment des T3, T4 ou T5. Avec l’augmentation des taux d’intérêt, les acheteurs - qui sont majoritairement des jeunes et des jeunes couples - se tournent vers des petites surfaces », explique Antoine Fabre à La Lettre M. Les prix sont en légère hausse (+ 3,6 %), avec un prix médian à 1 870 €/m². Pour les terrains à bâtir, le volume des ventes reste stable, mais la physionomie du marché évolue. Si le nombre de transactions n’enregistre pas de variation notable, avec 800 ventes en 2025 contre 780 en 2024 avec un prix médian à 50 k€, les surfaces se réduisent : 31 % des transactions concernant des terrains de moins de 600 m² et 27 % des terrains de 600 à 899 m². « Globalement, dans le Tarn, nous sommes dans une période d’attentisme et nous retrouvons la situation que nous avions connue il y a environ dix ans avant la période Covid », conclut Antoine Fabre.
