La nouvelle brigade de proximité de Ramonville-Saint-Agne sortira de terre fin 2026
Une nouvelle brigade de proximité sera livrée fin 2026 dans l’écoquartier Maragon Floralies, à Ramonville-Saint-Agne (31). Spécialiste de l’habitat social en Occitanie, le Groupe des Chalets a été retenu pour réaliser cette construction et en assurer la gestion. La nouvelle caserne à 4,9 M€ a été imaginée par le cabinet d’architecture MR3A. Située sur un terrain cédé par le Sicoval, elle comprendra une caserne de gendarmerie, 14 logements et une chambre de gendarme adjoint volontaire (GAV). « La construction et la rénovation de gendarmeries est désormais un axe de développement stratégique de notre groupe », indique à La Lettre M Dominique Coquart, président du Groupe des Chalets, lors de la pose de la première pierre le 6 mai.
Une opération à 4,9 M€
Le projet remonte à 2017, lorsqu'en concertation avec les services de gendarmerie, la commune de Ramonville-Saint-Agne décide de s’orienter vers la construction d’une nouvelle brigade de proximité plutôt que de réhabiliter les anciens locaux, devenus trop petits et obsolètes. Un permis de construire est obtenu en 2023 et, pour des raisons d’économie du projet, un permis de construire modificatif est obtenu un an plus tard. La communauté d’agglomération du Sicoval, propriétaire du terrain, le cède pour un 1€ symbolique au Groupe des Chalets. L’opération à 4,9 M€ est financée sur 50 ans par un prêt logement de fonction (PLF) foncier de 845 k€ et sur 40 ans par un PLF construction de près de 4,1 M€. La surface habitable dépasse les 1 300 m2.
La brigade sera implantée au cœur de l’écoquartier Maragon Floralies, actuellement en pleine mutation : à la fin de l’année doivent démarrer les travaux d’une opération (îlot B) de 42 logements – dont 25 logements locatifs sociaux et 17 en bail réel solidaire – et d’un commerce. Un appel d’offre est également en cours afin de désigner un architecte et de pouvoir lancer le permis de construire d’une opération (îlot K) de 24 logements.
11 opérations de gendarmerie en Haute-Garonne
Alors que le Groupe des Chalets a fait du bail réel solidaire (BRS) un point fort de son développement, avec 180 logements livrés en métropole toulousaine, la construction et la rénovation de gendarmeries est devenue un axe stratégique qui prend de l’ampleur. Depuis 2012, le bailleur a livré trois casernes à Villefranche-de-Lauragais, Saint-Béat et Cazères. « Si l’on ajoute les futures gendarmeries de L’Union et de Ramonville-Saint-Agne en travaux et les six à l’étude, cela fait onze opérations en Haute-Garonne », détaille à La Lettre M Dominique Coquart. Actuellement, le Groupe des Chalets accompagne le Groupement de gendarmerie départementale de la Haute-Garonne sur les projets suivants : Cintegabelle, Fronton, Lanta, Portet-sur-Garonne, Salies-du-Salat et Vigoulet-Auzil. « C’est un domaine très particulier, où il faut être à la fois capable de répondre à un cahier des charges très strict tout en faisant des opérations économiquement équilibrées », estime le président.
