Immobilier : une chute des ventes de 31 % en Haute-Garonne en 2023
La chambre des notaires de Toulouse présente le 7 mars le bilan annuel des ventes immobilières réalisées en Haute-Garonne. En 2023, le territoire a enregistré une baisse de 31 % en volume, avec 25 880 transactions enregistrées, tous biens confondus. La baisse devrait continuer, selon Frédéric Giral, président : « Nous revenons à des volumes de 2017. Et le début d’année 2024 confirme cette tendance ; les chiffres sont mauvais. » Ce déclin devrait engendrer une baisse au prix du mètre carré, selon le notaire : « Mécaniquement, il va y avoir une inflexion des prix. Les biens ne trouvant pas preneurs, les vendeurs vont devoir faire des concessions. Mais ce ne sera pas une baisse aussi importante que celle des volumes. »
Les appartements neufs subissent la plus forte baisse de volume de vente en 2023 en Haute-Garonne avec - 56 % enregistrés. Les appartements anciens, représentant plus de 45 % des ventes immobilières globales, ont quant à eux chuté de 23 % ; une évolution similaire pour les maisons anciennes. Enfin, les transactions de terrains à bâtir, minoritaires avec 1 830 ventes comptabilisées, soit 7 % du total, sont en chute de 42 %.
« Les notaires sont inquiets »
Le président de la Chambre des notaires se dit « inquiet » de la situation et attend des établissements bancaires qu'ils lancent une politique de confiance pour les acheteurs : « Les transactions immobilières représentent 50 à 60 % de l'activité d'un notaire. Par conséquent, quand un tiers du volume s'évapore, nous sommes inquiets. D'autant que la rémunération d'un notaire se fait plus sur le volume que sur le prix du bien. Alors nous espérons que les banques vont réduire leurs taux d'intérêt pour les prêts immobiliers et accompagner ainsi la baisse des prix du mètre carré. Les taux à 1 % étaient délirants, mais il faut plutôt tendre vers cela que vers une augmentation. Il y a aussi un sujet sur l'apport, qui représente aujourd'hui environ 15 % du budget total du projet immobilier et qui peut constituer un frein pour certains acheteurs. »
