Immobilier neuf : 6.000 ventes prévues pour 2017 en ex-LR
Adéquation, institut d'observation des marchés immobiliers, table sur 6.000 ventes nettes de logement en ex-LR. L'année 2016 enregistre 5.716 ventes de logements neufs, « soit +8 % de volume de vente (+25 % au national, 120.000 ventes NDLR) », souligne Yohan Breuil, responsable de l’agence Adéquation de Montpellier, le 1/3 au Mas de Saporta (Lattes). La région de Montpellier, qui pèse 70 % du marché de l'ex-LR, afficherait une légère croissance avec 4.000 ventes (3.832 en 2016). Les marchés secondaires devraient aussi connaître une reprise avec 2.000 ventes (1.880 en 2016), en raison d’une meilleure alimentation de l’offre, avec notamment les résidences services et les ventes en bloc (notamment en Vefa à la SNI et à Action Logement). Daniel Crucq, directeur de l’agence Roussillon de Bouygues Immobilier, observe que « le marché immobilier de Perpignan est reparti en 2016, mais n’a pas encore profité du lancement des nouveaux quartiers prioritaires prévus pour fin 2017 ». Le marché s’est accru à Perpignan : de + 15 % en 2016 (466 ventes, 3.211 €/m2) : « c’est le 2e marché de l'ex-LR », commente Yohan Breuil. Reprise aussi à Béziers (+33 %, 413 ventes, 2.993 €/m2) et Narbonne (+146 %, 307 ventes, 2.962 €/m2). Sont à la baisse Sète (-25 %, 262 ventes, 3.123 €/m2) et Nîmes (-15 %, 267 ventes, 3.215 €/m2).
Bilan positif pour 2016
Selon Adéquation 60 % des ventes de logements en ex-LR se sont concentrées dans 25 villes (zonage A). L’analyse des ventes 2016 montre que le marché de la région de Montpellier représente un total de 4.970 ventes, dont 3.832 ventes nettes et 1.138 ventes en bloc. Sur ce secteur, les investisseurs représentent 60 % des ventes (63 % en 2015), un niveau que l’on retrouve sur les autres villes de l’ex-LR. « Les ventes à occupant représentent 1.521 ventes (+11 %), un volume jamais observé jusqu’alors et représente la hausse globale du marché. Cela s’explique par le PTZ, les taux bas et la hausse des ventes à prix maîtrisés », explique Yohan Breuil. Les ventes libres sont en recul de 4 %. Le marché de la région de Montpellier se concentre sur les quartiers de la Croix d’Argent, Port Marianne et les communes de Castelnau-le-lez, Saint-Jean-de-Védas et Lattes. Le cœur des ventes se situe à 80 % sur les T2 et T3 pour un prix de vente moyen de 3.786 €/m2. « On constate que les promoteurs ont du mal à alimenter le marché montpelliérain. À fin 2016, il y a 8 mois d’offre commerciale disponible. Mais 50 % de l’offre commerciale à lancer est en chantier, ce qui devrait atténuer cette situation », ajoute-t-il.
