Hérault
Immobilier d'entreprise : bonne année 2011 pour Montpellier
En 2011, « le marché tertiaire de Montpellier se porte plutôt bien », annonce Sophie Alignan, consultante Bureaux chez Arthur Loyd Montpellier, à l’occasion du rendu de l’étude de marché 2011 de l’immobilier d’entreprise sur Montpellier et son agglomération, ce jeudi 8 mars. 63 000 m2 de bureaux ont fait l’objet de transactions, soit 10 % de plus qu’en 2010. Le nombre de transactions baisse , passant de 196 en 2010 à 179 en 2011. « La situation économique a entraîné une frilosité des PME/TPE de Montpellier », estime Michel Peinado, directeur d'Arthur Loyd Montpellier/Nîmes.
Prédominence de l'Est de Montpellier
La surface moyenne est de 352 m2 contre 291 m2 en 2010. 71 % des transactions sont des locations, le reste de achats. Au niveau de la répartition géographique, avec 45 % des transactions, le secteur Est prédomine lourdement. Quatre des neuf transactions de plus de 1 000 m2 y figurent. « Le secteur Nord crée la surprise et passe en 2e position, notamment avec la prise au bail de l’UM2 sur 2 800 m2 ». Le centre (Richter, Nouvelle mairie) est en 3e position. Le Sud est en 4e position avec 3000 m2 supplémentaires par rapport à 2010. « Cette zone concentrera les principaux sujets tertiaires des trois prochaines années avec le lancement de la 2e tranche du parc de l’aéroport, labelisée EcoCité ».
Augmentation des prix attendue en 2012
En matière de prix, les équipes d’Arthur Loyd notent « une légère augmentation des valeurs locatives sur la totalité des secteurs », avec du neuf en périphérie à 141€/m2 et 160€/m2 dans le centre et du seconde main à 123€/m2 en périphérie et 137€/m2 dans le centre. En ce qui concerne le neuf, le prix moyen est de 2 000 € le m2 en périphérie et de 2 400 € en centre, et celui du seconde main de 1 300 €/m2 en périphérie et de 1 500 €/m2 dans le centre. En 2012, « les prix de vente vont augmenter de 10 % par rapport à 2011 du fait de la qualité BBC des bâtiments qui a entraîné une hausse des coûts de construction ».
Equilibre offre/demande
« Aujourd’hui nous sommes à un équilibre presque parfait entre l’offre et la demande, voir un peu tendu », note Michel Peinado. Le stock à 12 mois est de 60 200 m2. « Il va y avoir une relative pénurie sur le stock neuf dans les 12 mois à venir. On retrouvera des nouvelles offres dans 18 mois », où les stocks prévus sont de 73 300m2.
