Selon Adéquation, le cabinet d’études des marchés immobiliers, les perspectives de ventes en 2016 s’établissent entre 5.000 à 5.200 logements en ex LR, soit tout juste 10 mois de commercialisation. « C’est un peu en deçà de 2015, qui a connu une hausse de 35 % des volumes avec 5.900 ventes », commente Yoan Breuil, chef d’agence d’Adéquation le 21/7, lors de la présentation de la situation du marché à Lattes. Au S1 2016, le nombre de ventes en ex LR atteint 2637 ventes, en recul de 1% par rapport au S1 2015 (2662 ventes). Les mises en vente chutent de – 13% par rapport à 2015 (contre +12% en 2014) et l’offre commerciale baisse de 8% pour un prix moyen de 4.000 €/m² sur la Ville de Montpellier. « Ces points constituent un facteur de vigilance sur la moindre capacité à alimenter le marché », explique Adéquation. 3.500 à 3.700 ventes nettes sont envisagées sur le seul marché Montpelliérain qui draine 70 % du marché immobilier de l’ex LR, dont 926 ventes réalisées au S1 2016 (970 au S1 2015) pour 2.200 mises en ventes « On devrait atteindre 4.300 ventes », s’inquiète Xavier Bringer, le président de la FPI LR. Alors que le marché reste dynamique, grâce aux taux bas, au PTZ, la loi Pinel,… le choix des places de marché immobilier se porte actuellement sur Toulouse (+31%, 7.000 ventes), Bordeaux, Marseille, Montpellier arrivant derrière. Pour Adéquation, ce positionnement s’explique par : « le prix, le niveau de rentabilité et le marketing territorial qui pèse sur la logique investisseur. » Sur les autres villes de l’ex LR, les ventes restent faibles notamment à Perpignan (-5 %, 192 ventes nettes) et Nîmes (-3%, 131 ventes) contrairement à Narbonne (+59 %, 137 ventes) ou encore Béziers (248 ventes).