Lancement de marchés
L’opérateur immobilier CDC Habitat poursuit ainsi sa dynamique de production en intervenant dans la valorisation de foncier. « À Toulouse, dans le cadre d’une opération d’aménagement et de requalification urbaine dans le quartier Saouzelong, nous démolissons 350 logements pour en construire près de 1 000 dans le cadre de programmes en conception-réalisation à horizon 2032, explique Jérôme Farcot. Nous maintenons une part de pleine terre de 55 % dans le cadre de ce programme. Pour l’heure, un îlot est livré sur les cinq qui sont prévus. Le second îlot a été attribué à Demathieu Bard et à l’agence d’architecture Seqens (156 logements et des activités en rez-de-chaussée, NDLR). La livraison de cette opération est prévue en 2028. L’appel d’offres du troisième îlot va être lancé pour une livraison prévue en 2029, tandis que les appels d’offres pour les deux derniers îlots seront lancés en 2027. » À Montpellier, CDC Habitat va lancer, avant l’été, l’appel d’offres concernant la restructuration de son ancien siège administratif. « Il s’agit d’une opération en conception-réalisation comprenant des logements sociaux et intermédiaires et une résidence gérée dont la livraison est attendue à horizon 2030-2031 », poursuit-il. Avec le promoteur Icade, CDC Habitat va aussi réaliser une opération résidentielle sur un foncier abritant des entrepôts vétustes dans la Zac de la Restanque à Montpellier (livraison : horizon 2030).

Une offre de logements adaptée
Avec l'objectif de développer une offre de logements « adaptée aux besoins des publics dans les les territoires », la production de logements pour les étudiants, les travailleurs clés et les seniors figure parmi les autres axes de production du groupe. CDC Habitat gère ainsi un parc de 4 000 logements étudiants en Occitanie - dont 1 108 dans la métropole de Montpellier et 2 756 dans celle de Toulouse -, et réalise actuellement une importante opération de rénovation à Montpellier portant sur 169 logements qui seront ouverts pour la rentrée 2026-2027 (investissement : 9,5 M€). « En 2025, 247 logements ont été attribués à des travailleurs clés, précise Jérôme Farcot, directeur interrégional CDC Habitat Sud-Ouest, qui a signé de nouvelles conventions avec la Ville de Toulouse, la Métropole de Montpellier et la Police nationale de l’Hérault pour proposer des solutions de logements aux salariés de la fonction publique ou de secteurs essentiels. Pour répondre au vieillissement de la population, le groupe développe par ailleurs des solutions de logement variées : résidence de services pour seniors, habitat partagé et résidence intergénérationnelle. Ainsi, au sein de l’ex-Ehpad « Les Mûriers » à Castelnau-le-Lez (34), « le groupe a réalisé une résidence de services seniors de 72 logements dont les locations viennent d’être lancées », précise Jérôme Farcot.

Accélérer la maîtrise d’ouvrage directe
CDC Habitat produit également ses premiers logements en bail réel solidaire (BRS). « Nous avons lancé commercialement l’opération « Aglaé » située dans la Zac Cité Créative à Montpellier, qui comprend 38 logements dont treize logements en BRS réalisés avec l’OFS de la métropole de Montpellier, où nous sommes partie prenante, et 25 logements locatifs intermédiaires », précise le directeur régional. Le groupe ambitionne enfin d’accélérer les opérations en maîtrise d’ouvrage directe. « Nous visons à atteindre à terme 40 %  de production sous maîtrise d’ouvrage directe (MOD) et 60 % en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). En 2025, la MOD était de 6 % des opérations lancées. En 2026, ce taux passe à 20 %. Le but est de ne pas perdre ce savoir-faire technique de nos équipes. Cela nous permet d’aller plus loin sur les projets et d’avoir une meilleure vue sur nos achats en Vefa », précise Jérôme Farcot. Parmi les opérations réalisées en maîtrise d'ouvrage directe figure la résidence O Lieux, située dans la Zac de la Cartoucherie à Toulouse, qui sera livrée à horizon 2028 (164 logements sociaux dont 75 pour CDC Habitat et 89 pour Adoma, un tiers-lieu public pour la Ville de Toulouse).