L’immeuble de bureaux Le Gaïa a été inauguré lundi soir à Montpellier. D’une Shon de 3 170 m2 et d’un coût de 6 M€, il abrite GFC Construction (assistance à maîtrise d’ouvrage, partenariat public-privé, conception-réalisation, entreprise générale, gros œuvre, maintenance tous corps d’état), Cirmad Grand Sud (maîtrise d’ouvrage déléguée), Helice (informatique) et va accueillir AGF sur 750 m2 (transaction : Atisreal).?Cet immeuble répond aux 14 critères du label HQE (haute qualité environnementale) : relation du bâtiment avec son environnement, chantier propre (réduction, tri et valorisation des déchets), gestion de l’énergie et de l’eau… Des membranes photovoltaïques installées sur le toit assurent 10% des besoins en énergie du bâtiment, qui n’est donc pas en énergie positive. « Mais le développement durable, ce n’est pas que les énergies renouvelables, précise Jean-Jacques Charelle, directeur technique Bouygues France Europe. C’est aussi et surtout consommer moins d’énergie. Ça ne sert à rien de construire des parcs éoliens et des fermes solaires si c’est pour laisser nos fenêtres ouvertes en plein hiver ! »? Détection de la luminosité et de la présence humaine ??Le Gaïa, dont les 300 éléments verriers en façade évoquent en puzzle la bambouseraie d’Anduze, consomme 94 kw/m2/an, « soit 33 % au-delà de l’obligation réglementaire de la RT 2005 (150 kw/m2/an) », indique Camille Foissy, chargé d’affaires à Cirmad Grand Sud. L’objectif HQE a été atteint par plusieurs innovations : mise en place de rupteurs de ponts thermiques, éclaire intérieur doublement asservi (détecteurs de luminosité et de présence humaine), récupération des calories sur le système de ventilation double-flux, mise en place d’un système de chauffage d’eau sanitaire solaire, production électrique par un système d’étanchéité photovoltaïque… « La double-détection dont sont équipés les luminaires permet d’économiser 70 % sur les charges électriques, qui sont le deuxième poste de dépenses après le poste chauffage-climatisation », précise Camille Foissy. ?Dirigé par Fabrice Guenet en L.-R., GFC Construction emploie 203 salariés (103 compagnons et 100 cadres et agents de maîtrise), pour un CA 2008 de 43 M€. ?Investisseur pour Le Gaïa : Erestone. Développement de l’opération : Cirmad Grand Sud. Architecte : François Fontès (Montpellier). Réalisation : GFC Construction.H.V.