Dopée artificiellement par le dispositif Scellier, créé en 2009, la promotion immobilière enregistre une baisse de 17 % de ses ventes au niveau national lors du deuxième trimestre 2011, par rapport au deuxième trimestre 2010. A Montpellier, sur le premier semestre, les ventes globales baissent de 34 % et les ventes aux investisseurs (80 % des transactions) de 43 % par rapport au premier semestre 2010.
Le 24 août, François Fillon annonce, dans son plan de rigueur, un nouveau « coup de rabot » sur le Scellier : l’avantage fiscal devrait baisser de 22 % aujourd’hui à 16 % l’an prochain. Le montpelliérain Marc Pigeon, président de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), prédit, pour 2012, « une diminution des ventes de 40 000 logements et la suppression de 60 000 emplois » en France.
La FPI anticipe pour 2012 une accélération de la baisse des ventes (moins de 100 000 ventes devraient être enregistrées en 2011), « avec ses conséquences sur l’emploi, la perte de recettes qu’il entraînerait et la reprise des tensions sur les loyers ».
Le patron de Roxim passe à l’offensive : « Aujourd’hui, tous les logements neufs respectent les normes les plus exigeantes en matière énergétique (norme BBC), alors que 42 % des logements anciens sont des passoires thermiques et que les 58 % restants ont une empreinte énergétique mauvaise ou médiocre. Les mesures annoncées reviennent à sanctionner les logements énergétiquement performants et à continuer de subventionner les passoires énergétiques. »

« Mauvais choix »

Selon lui, le gouvernement « fait un mauvais choix », et ce pour trois raisons :
- « Sans les investisseurs particuliers, les loyers auraient augmenté beaucoup plus vite au cours des 10 dernières années. C’est grâce aux dispositifs d’aides à l’investissement locatif que 850 000 logements ont été créés et que, sur dix ans, les loyers n’ont cru que de 30% tandis que le revenu des ménages augmentait de 43 % . Tout ralentissement de l’effort en faveur du logement locatif se traduira inéluctablement par une hausse des loyers et par des difficultés encore plus grandes pour les catégories les plus fragiles (étudiants, seniors…). »

- « La construction est une source de recettes pour l’Etat : La FPI tient à rappeler qu’une réduction de 20 000 du nombre de logements construits représente une perte de recettes de TVA pour l’Etat de 800 à 1 000 M€ l’année de la construction, alors que le ‘coût fiscal’ d’un Scellier est étalé sur neuf ans. L’enjeu, pour l’Etat, est donc une perte de 1,6 à 2 Md€ de recettes de TVA pour une moindre dépense de l’ordre de seulement 300 M€ en 2012. »

- « La disparition de l’exonération des plus-values en cas de vente d’un bien immobilier (hors résidence principale) risque de bouleverser les calculs économiques des investisseurs particuliers et de fragiliser encore un peu plus le marché. »