Selon l’observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), la production de logements neufs a chuté de 23 % l'an dernier, avec un recul de 33 % des mises en vente et de 42 % des transactions. Un recul du marché auquel n'échappe pas le promoteur héraultais. « Nous traversons une violente crise immobilière liée à la fois à la pandémie, à l’inflation, au coût des matériaux et de l’énergie…, explique Stéphane Oria, président d’Uniti (sept agences au national), dont 40 % de l’activité est réalisée en Occitanie. Ce contexte doit nous amener à nous réinventer. »

1,5 Md€ d’opérations en portefeuille
Malgré cette situation tendue, le groupe coté sur Euronext est en croissance. Il occupe ainsi la 217^ème place du palmarès des « Champions de la croissance 2024 » dévoilé début février par le quotidien Les Échos en partenariat avec le portail statistique Statista. Et Uniti arrive en 14^ème position des acteurs spécialisés dans l'immobilier de ce classement. Avec un chiffre d’affaires de 150,6 M€ en 2022, le promoteur a en effet enregistré une croissance annuelle moyenne de 29 % entre 2019 et 2022, tout en doublant ses effectifs : 250 actuellement, dont 50 pour l'activité promotion. « Nous sommes moins impactés car notre modèle, résilient, est basé sur la vente en bloc de logements conventionnés et de résidences gérées auprès d’institutionnels et de bailleurs sociaux », précise le dirigeant, confirmant ainsi les données de la FPI évoquant une progression de 11,5 % de ce segment de marché l'an dernier. « En 2024, nous devrions maintenir le volume de nos ventes à environ 1 000 logements, explique-t-il. Notre portefeuille atteint plus de 1,5 Md€ en réalisation dans les années à venir. Et notre production en chantier s'élève à 2 800 logements représentant un chiffre d'affaires de 500 M€. 5450 logements sous maîtrise foncière et en phase de montage, d'instruction ou d'obtention des permis de construire, soit l'équivalent de 1Md€. »

HUP, nouvelle marque dédiée aux résidences étudiantes
Début février, Uniti a annoncé deux nouveaux projets de résidences de services pour seniors (100 et 113 logements, livraison en 2025) pour le compte du Crédit Agricole Normandie Seine Foncière. Ces programmes seront exploités par Aquarelia, filiale du groupe. Cette dernière gèrera 25 résidences d’ici à 2025, contre 13 actuellement, avec un effectif qui sera porté à terme de 170 à 400 salariés. « En 2024, nous élargissons notre offre de résidences gérées aux étudiants et aux jeunes actifs, en partenariat avec la société HUP. Avec déjà un projet de 220 lits à Bordeaux. Nous étudions d'autres projets à Toulouse, en région parisienne et dans les Hauts-de-France… Nous envisageons de développer au moins deux à trois nouvelles implantations tous les ans », indique Stéphane Oria. Engagé dans la démarche RSE depuis plusieurs années (bâtiment durable, démarche bas carbone, inclusion…), le dirigeant du groupe considère à ce sujet que « les entreprises qui ne prendront pas ce virage n’existeront plus dans dix ans ». Illustration de cette stratégie : Uniti et Aquarelia ont intégré courant février la nouvelle promotion de l’accélérateur RSE déployé par l'association Leader Occitanie et la Caisse d’Épargne Languedoc-Roussillon. « Nous allons bénéficier d’un accompagnement et de journées de formation animées par des experts locaux et le cabinet Sustain Consulting. Le DRH du groupe est chargé de la gestion de cette démarche tournée vers les enjeux sociétaux et environnementaux et qui constituera l’ADN du groupe », conclut-il.