Immobilier d’entreprise : des stocks toujours insuffisants dans la métropole toulousaine
« Un manque d’offre » : c’est ce que déplore Jean Bergougnan, président de l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (Otie), à l’occasion de son point marché relatif au deuxième trimestre. Côté bureaux, si le stock est « en très légère hausse », le taux de vacance – de l’ordre de 3,7 % – demeure « extrêmement bas » et l’état des stocks – 179 500 m2 dont 21 500 m2 en neuf – « très insuffisant, avec une situation devenant critique dans le centre-ville et dans certains pôles en périphérie ». Même constat sur le marché des locaux d’activité et des entrepôts logistiques où, avec 147 500 m2 disponibles, « l’état famélique des stocks nous maintient en alerte », assure Jean Bergougnan.
Côté bureaux…
Au cours du deuxième trimestre 2023, la demande placée en bureaux dans la métropole toulousaine se positionne « au-delà de la moyenne à laquelle nous étions habitués au cours des dernières années », se réjouit le président de l’Otie, qui évoque 26 670 m2 (contre 19 770 m2 au deuxième trimestre 2022). Au total, l’observatoire recense 46 transactions au cours de la période, dont sept en neuf, avec une prédominance nette – à hauteur de 66 % – des opérations de plus de 1 000 m2. « Cela a fait augmenter mécaniquement la surface moyenne transactée, qui est désormais de 623 m2 », commente Jean Bergougnan, qui déplore cependant une baisse « très significative » des transactions liées à des surfaces comprises entre 500 et 1 000 m2. Le signe selon lui d’une forme de repli des TPE-PME locales, « qui n’ont pas une visibilité très sereine quant à leur avenir » et sont pour nombre d’entre elles confrontées à « des difficultés d’accès au financement ».
…et locaux d’activité
Avec 46 490 m2 placés au cours du deuxième trimestre, le marché des locaux d’activité et des entrepôts logistiques affiche « une bonne performance », se félicite le président de l’Otie, qui constate une prédominance des opérations liées à des surfaces de plus de 5 000 m2 (à hauteur de 46 % du total transacté). Mais Jean Bergougnan déplore le niveau « historiquement bas » des stocks, avec seulement 2,2 % de taux de vacance sur le marché toulousain.
Enfin, une forme d’attentisme est constatée aujourd’hui dans un contexte d’incertitude lié aux perspectives économiques mais aussi à l’organisation du travail. « Le marché de l’investissement est grippé, ce qui a pour conséquence de ralentir, voire de stopper la production de nouveaux programmes », estime Jean Bergougnan, pour qui, par ailleurs, « la question financière devient prégnante en vue de répondre au développement des activités productives à court et à moyen terme ».
