Hôtels, bureaux, commerces, cabinets médicaux, résidences seniors et étudiante, logements, école d’enseignement supérieur et, bien sûr, stade de 15 000 places avec loges privées, restaurant doté d’une terrasse, rooftop, bodega.... Plus les contours du projet immobilier nîmois de Rani Assaf, président du club de football Nîmes Olympique (ligue 2), se précisent, plus ils donnent le vertige. Au côté de Julien Plantier, premier adjoint au maire de la Ville de Nîmes (Jean-Paul Fournier, LR) et de Jean-Marc Campello, vice-président de Nîmes Métropole, délégué aux mobilités et infrastructures de transports, le 15 septembre, l’ancien numéro 2 de Free lance officiellement la concertation publique qui se tiendra du 21 septembre au 20 octobre (https://concertation-stade-halle-nimes.fr/).
Cette concertation porte d’une part sur la création du futur stade qui sera érigé en lieu et place de l’actuel stade des Costières, à Nîmes, et du quartier urbain qui verra le jour juste à côté ; et, d’autre part, sur la Halle des Sports qui sera construite au sein du Mas de Vignoles à quelques centaines de mètres. Cette concertation sera jalonnée de rendez-vous clés, telle que la réunion publique d’ouverture le 21 septembre (18h au Mas Merlet), deux ateliers thématiques au stade des Costières (dates non précisées), deux permanences au stade des Costières également les 30 septembre et 7 octobre (14h – 18h) et une réunion publique de clôture le 20 octobre (18h au Mas Merlet).

Stade et quartier urbain
Le maître d’ouvrage de ce programme mixte est la SAS Nemau - structure créée pour l’occasion -, l’architecte est Denis Valode (cabinet Valode et Pistre, Paris) et le maître d’ouvrage délégué est le promoteur montpelliérain Opalia. L’ensemble représente un investissement global de 250 M€, financé exclusivement sur des fonds privés. Cela comprend la construction du futur stade (surface de plancher : 33 000 m²) et du nouveau quartier (60 000 m²), ainsi que la création du stade de substitution provisoire de 9 300 places, au sein de la Zac du Mas de Vignoles, nécessaire pour que les matchs puissent continuer à avoir lieu.
« Nous espérons pouvoir débuter la construction de ce stade temporaire à la fin de l’année », indique Rani Assaf. Cet équipement sera démonté dès que le nouveau stade des Costières sera livré. « Nous envisageons d’aménager des parkings sur cette parcelle, qui jouxtera la future Halle des sports, et d’y accueillir le marché du lundi et la fête foraine », précise Julien Plantier. Le projet global prévoit également des places de stationnement : 400 pour le stade et 1 700 pour le quartier urbain (notamment pour les quelque 1 000 résidents des futurs logements, et pour irriguer les bureaux, commerces...).
Les travaux de construction devraient être lancés en 2024, pour une livraison courant 2026. À la clé, la « création nette de 1 000 emplois environ à terme et 1 500 pendant la phase de construction », estime la SAS Nemau.

Des revenus supplémentaire pour le club « Le stade et tout ce qu’il inclura sera la propriété de la SAS Nemau, clarifie Rani Assaf. Le reste (le quartier urbain, ndlr) a vocation à être commercialisé, du moins en majorité. Nous réfléchissons encore à vendre ou non la résidence étudiante. » Des discussions sont également engagées avec des opérateurs hôteliers au sujet de l’exploitation des hôtels prévus dans ce programme immobilier. Un hôtel deux étoiles doit être intégré au quartier urbain et un autre, quatre étoiles, s’inscrira dans l’enceinte du stade. Ce dernier comprendra 80 chambres dont la moitié donnant directement sur la pelouse. Et le président de compléter : « Le club Nîmes Olympique va devenir une filiale de la SAS Nemau et les deux entités seront liées par un bail commercial pour le stade ». Au global (stade et quartier urbain), l’opération devrait générer des revenus de l’ordre de 7 à 8 M€ par an, « hors jour de match », estime Rani Assaf. De quoi assurer la pérennité financière du club sportif.

Halle des sports
Déployée sur 6 500 m², la future halle des sports doit permettre d’accueillir les associations sportives actuellement hébergées au sein de l’actuel stade des Costières. Sa construction est portée par la Ville de Nîmes en tant que maître d’ouvrage. Le cabinet mandaté est A+ Architecture (Montpellier). Montant des travaux : 11,8 M€ HT. La livraison est programmée pour septembre 2024.