[Covid-19] Promotion immobilière : une plateforme de vente digitale pour accompagner la reprise
Alors que sonne l’heure du déconfinement, « la FPI OM va lancer, en septembre, une plateforme de vente FPI direct promoteur. Elle sera adossée au fonctionnement digital de la fédération sur les réseaux sociaux pour les événements », annonce Laurent Villaret, président de la fédération des promoteurs immobilier Occitanie Méditerranée (FPI OM. Une démarche qui part du constat que la période de confinement a permis de renforcer le lien à distance dans l’acte d’achat et de commercialisation.
Parallèlement, la filière de l’immobilier mise sur la reprise et la responsabilité des collectivités et de l’État pour l’accélérer. « Il faut avoir confiance en la reprise », déclare Laurent Villaret. Il met des conditions à cette reprise : « respecter les équilibres économiques des maîtres d’ouvrages », « que l’État et les collectivités délivrent rapidement les permis et le reste du job, on s’en occupe ! ». Selon lui, la dernière ordonnance du 7 mai permettant aux délais applicables en matière d’urbanisme de courir de nouveau le 24 mai va donner une meilleure visibilité à la filière mais cela ne suffira pas. « Au décalage des livraisons et des lancements de programmes s’ajoute un arrêt des ventes qui va sans doute représenter plus de six mois de pertes », complète-t-il. Aussi, afin d’accompagner ses adhérents,
Concernant le marché de l’immobilier à venir, Laurent Villaret considère que « si les autorisations d’urbanisme sont données dès maintenant, au mieux on aura une stabilisation de l’activité avec des mises en chantiers au 4e trimestre 2020. Sinon, on s’oriente vers un pic d’activité en 2021 qui va causer inévitablement un trou d’activité qui imputera gravement les trésoreries des entreprises. » Pour autant la demande de logements est là. « On a vu durant le confinement une hausse de fréquentation des sites internet avec des demandes de contacts, c’est très bon signe. Les ventes vont reprendre. Mais, il y a une certitude aujourd’hui encore plus qu’hier : il ne faut pas opposer immobilier et investissement. L’immobilier reste un levier fort pour l’activité sur les territoires », conclut-il.
Les changements de comportement induits par le confinement ont conduit la fédération à se questionner et à travailler sur le rapport au logement. « Le logement est-il réellement considéré comme un bien de première nécessité au regard de l’important appareil fiscal imposé dans la construction, la vente et la transmission ? », s’interroge-t-il. Dans le contexte actuel, peut-il être produit en volume suffisant, à un prix adéquat et adapté au pouvoir d’achat des ménages sur tous les territoires ? L’aménagement urbain des métropoles doit-il perdurer dans un contexte de crise de l’offre et d’abandon des villes moyennes toutes aussi attractives avec l’essor du nomadisme et du télétravail ? « Le secteur de l’immobilier qui connaît déjà de nombreuses mutations digitales, environnementales, circuits courts évolue encore. Il semble que l’on tende moins vers une économie de la détention que d’une l’économie de l’usage des bâtiments. Pour cela, il faut un choc de simplification pour s’adapter juridiquement et fiscalement à l’économie des nouveaux usages », analyse-t-il.
Le secteur de l’immobilier n’a pas attendu le déconfinement pour réactivité la machine. « Sur les chantiers, tous les maîtres d’ouvrages ont pris leur responsabilité en participant de façon significative à la prise en charge des mesures barrières sur les chantiers alors même qu’ils subissent un allongement de leurs frais financiers et une prise de risque maximale pour porter les projets, explique Laurent Villaret, président de la fédération des promoteurs immobilier Occitanie Méditerranée. Les négociations au cas par cas avec les entreprises se passent bien. »
