Bâtir les villes de demain : un thème que les professionnels souhaitent au cœur des municipales 2020
« Nous profitons de cette période où les futurs candidats aux élections municipales 2020 sont encore dans la rédaction de leur programme pour présenter nos travaux visant à fabriquer la ville de demain. Nous allons d’ailleurs interpeller en mars prochain les candidats aux principales villes de l’Hérault », indique Patrick Ceccotti, président de l’association ABCD (acte de bâtir la cité de demain), le 16 décembre au siège de la fédération du bâtiment de l’Hérault à Montpellier. L’ABCD, qui réunit les professionnels de l’acte de bâtir sur l’arc méditerranéen – les fédération du bâtiment, de la promotion, de l’aménagement, la Fnaim et la CCI -, ont ainsi divulguer le fruit de leurs réflexions réunies dans un document baptisé « Bâtir d’avenir » qui sera diffusé aux candidats, parlementaires et aux services de l’État.
Des propositions prospectives
Ce document apporte des propositions prospectives issues de leurs expertises transversales sur ce que devrait être la cité de demain en répondant aux aspects sociétaux et environnementaux afin de maintenir l’attractivité des villes, préserver l’équilibre des territoires et faire émerger de nouveaux usages. Leurs propositions prennent en compte le logement libre, abordable et social, la mobilité et les équipements publics, la rénovation, l’énergie, la réversibilité du bâti, la végétalisation, l’utilisation de matériaux biosourcés... Les professionnels ont aussi saisi l'occasion pour rappeler le poids économique de la filière de l’immobilier, notamment dans l’Hérault (16 000 entreprises pour un CA de 2 à 3 Md€, 22 600 salariés), qui doit absorber quelques 12 000 nouveaux habitants par an.
L’industrie de l’immobilier évolue dans un contexte particulier : les métiers évoluent notamment grâce au digital et s’adaptent aux changements législatifs (zonages, fiscalité…) et climatiques (hausse des températures, sécheresse, risques inondation, submersion, biodiversité…). Cela impacte la façon d’appréhender et de concevoir l’urbanisation de demain.
« Notre travail de fond, qui arrive certes un peu tard, fait suite aussi aux rencontres réalisées avec l’EPF Occitanie, la préfecture sur le sujet de l’habitat flottant, les architectes ou encore les services de l’État pour les zonages. L’ABCD compte ainsi faire entendre sa voix quitte à dénoncer des contre-vérités comme limiter le débat à arrêter de construire », souligne Patrick Ceccotti. « Bâtir c’est d’abord être à l’écoute des citoyens. Nous incitons à rapprocher les lieux de vie, de travail, les commerces et les services. Les temps de déplacement sont un enjeu social qui appellent une convergence des formes immobilières et de nouvelles formes urbaines , explique Laurent Villaret, président de la fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Méditerranée. L’écologie pour nous ce n’est pas du marketing. La RE 2020 où le bâtiment doit produire autant d’énergie que ce qu’il consomme est déjà une demande des citoyens et donc un facteur d’attractivité des villes.»
La Métropole de Montpellier a rédigé un manifeste visant à rendre la ville plus écologique à l’instar du quartier de la Restanque, en gestation à Montpellier, dont le cahier des charges a évolué avec moins de logements et un verdissement plus important. « Même si la réalisation de ce quartier prend du temps. Au moins, il se fait dans le respect de la transition écologique. Il faudra par ailleurs trouver des solutions de densification en zone urbaine », répond Laurent Villaret. « Sur les enjeux de l'évolution climatique, l'ABCD propose la création d'un organisme paritaire visant à répondre aux enjeux de l'objectif « zéro artificialisation nette de foncier d'ici 2030 ». Le risque de cette loi est de trop limiter nos secteurs d'intervention fonciers », complète Hervé Vanaldewereld, président de l'Unam.
