Adéquation, spécialisé dans l'analyse des marchés immobiliers (directeur de l'agence de Montpellier : Yohan Breuil), présente le bilan du 1^er semestre 2018 aux acteurs du marché de la promotion immobilière de l'ex-LR, le 6 septembre. Cette période marque un dynamisme, avec 3 290 ventes dans l'ex-LR, soit une progression de 10 % par rapport à la même période en 2017. Entre 5 600 à 5 800 ventes nettes, dont 3 600 à 3 700 sur le marché montpelliérain, sont attendues pour 2018, selon Adéquation. L’analyste tire la sonnette d’alarme sur le recul de l’offre (4 400 logements, contre 5 230 en 2017) et le haut niveau des prix, notamment dans la métropole de Montpellier (+ 4 %, de 4 000 €/m² hors stationnement et jusqu’à 6 000 €/m²).
Une baisse des ventes est anticipée en 2019-2020, à la faveur de cette tension sur les prix, mais aussi de la suppression du dispositif Pinel dans les zones B2 (77 communes concernées dans l'ex-LR) et des élections municipales de 2020. Faute d’offre, au 1^er semestre 2018, les ventes baissent de 9 % dans la région de Montpellier (1 828 ventes) où se concentre pourtant la demande (84 % des ventes se font sur Montpellier, Castelnau, Juvignac et Saint-Jean-de-Védas). Seulement 2 005 logements neufs ont été mis sur ce marché, soit 500 logements en moins (- 21 %) par rapport à 2017. Si la clientèle des investisseurs représente 57 % des ventes dans l'aire montpelliéraine, les volumes de ventes baissent de 21 % (283 logements vendus en moins). En revanche, les ventes à propriétaires occupants ont progressé de 15 %, grâce à l’accession aidée.
Inversement, l’immobilier des villes secondaires a retrouvé de la vigueur (+ 500 ventes) grâce au dispositif fiscal Pinel : + 62 % en région de Sète (308 logements vendus), + 62 % en région de Perpignan (427 logements), + 50 % en région de Nîmes (221 logements), + 37 % en région de Béziers (408 logements) et + 10 % en région de Narbonne (95 logements). Le niveau et la stabilité des prix ont un impact positif sur ces marchés périphériques, affichant entre 3 050 et 3 250 €/m² (hors stationnement).