Depuis début 2015, le volume de surfaces commercialisées (82 400 m²) est en recul de 22 %. La demande placée à reculée au 3^e trimestre avec 13 700 m² de bureaux commercialisés, soit deux fois moins qu’en 2014. Les bureaux de seconde main représentent désormais 90 % de l’offre avec un parc de 220 000 m² disponibles à la fin septembre 2015. L’offre neuve recule de 60 %, créant une pénurie, notamment en centre-ville.

« Avec environ 24 000 m² disponibles fin septembre, l’offre neuve se situe à son niveau le plus bas en huit ans, résume DTZ/Cushman & Wakefield dans sa dernière étude relative au marché de bureaux toulousain publiée le 3 novembre dernier. Après un démarrage en trombe, 45 000 m² placés au 1^er trimestre 2015, les commercialisations de bureaux ont ralenti de trimestre en trimestre. La demande placée s’est de nouveau tarie au 3^e trimestre (- 42 % en trois mois) pour atteindre à peine 14 000 m² placés. » De fait, depuis le début de l’année, le niveau des surfaces commercialisées est en recul de 22 % par rapport à 2014 avec un volume total de 82 000 m². « Le ralentissement observé au 3^e trimestre concerne exclusivement la demande de bureaux de 1^e main avec 1 800 m² placés, en baisse de 85 % sur un an », poursuit l’étude. Depuis le début de l’année, 43 000 m² ont été commercialisés, soit un repli de 25 % sur un an. Toulouse reste le 1^er secteur recherché, 30 % du volume placé, devant Labège (28 % de la demande), Balma (20 %) et Blagnac (10 %). Après avoir progressé de 7 % au 1^er semestre, la valeur locative moyenne de 1^e main s’établit à 160 €/ m²/an (120 €/ m²/an en seconde main). Environ 96 000 m² de bureaux sont actuellement en cours de réalisation pour des livraisons programmées en 2016-2017.