La présidente de L’Observer, Alexandra François-Cuxac, vient de présenter les résultats du 1er trimestre 2012 de la promotion immobilière privée dans le logement neuf : -44% des ventes (760 ventes nettes) au 1er trimestre 2012 par rapport à la même période de l’année dernière. Les moteurs de l’activité sont en panne : les ventes à investisseurs qui « tirent » le marché vers le bas -48% (et –62% sur Toulouse) ; -37% des ventes en résidence principale ; ainsi que les ventes en bloc, -97%.
Dans ce contexte, les mises en vente baissent aussi (-39%), avec 1 495 logements mis sur le marché. Conséquence de cette conjoncture, le nombre de logements disponibles sur le marché est en hausse de +19% sur un an.
Toutefois, cette contraction du marché ne se traduit pas dans les prix, qui ne baissent « que » de 2%, soit une moyenne de 3 190 €/m² habitable, hors parking.
Terrains à bâtir. La rareté du produit conduit à un éloignement de Toulouse. En 2011, 804 lots ont été produits pour 886 ventes, le prix moyen des lots est en baisse de 5%, à 97,3 K€, la réduction des surfaces et la distance de plus en plus grande expliquent cette diminution.
Logement social. Maryse Prat, présidente du groupement départemental HLM a présenté les données 2011. La conjoncture lui est très favorable, 2 908 logements ont été livrés en 2011, dont 67% à Toulouse. Les loyers sont restés inchangés à 5,9 € le m².
Les demandes de logement non satisfaites restent inchangées : 30 000. 25% des logements livrés en 2011 sont très sociaux.