« Près de 100 % de nos chantiers ont redémarré début mai. Nous travaillons en liaison étroite avec les entreprises du bâtiment pour que cette reprise se déroule dans les meilleures conditions de sécurité sanitaire », indique à La Lettre M Stéphane Aubay, président du groupe immobilier toulousain Green City (100 alariés, CA : 300 M€) et de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Toulouse Métropole.
Malgré la possibilité de retards de livraison de programmes neufs – de l’ordre de deux à trois mois - liés à l’interruption des chantiers depuis la mi-mars, le promoteur se montre plus inquiet quant aux conséquences de l’arrêt de l’instruction des permis de construire par les collectivités sur l'activité des professionnels. « Si les dossiers continuent à être instruits en mode dégradé dans certaines communes, je crains que les retards pris depuis le début de la crise sanitaire n’entraînent un trou d’air dans la délivrance des autorisations d’urbanisme. De fait, si cette situation perdure nous ne pourrons pas lancer de nouvelles opérations après la livraison des programmes en cours de construction. Cela pourrait engendrer une baisse très importante des mises en chantier courant 2021. Plus largement, l’État va devoir lancer un véritable “plan Marshall“ afin de relancer l’activité et soutenir l’ensemble de la filière du bâtiment. Nous allons avoir besoin de permis et de foncier dans les prochains mois. Après la crise, produire du logement abordable sera en effet plus important que jamais », souligne Stéphane Aubay avant d'évoquer des contacts réguliers avec la FFB (Fédération française du bâtiment) et l'USH( Union sociale pour l'habitat) en vue de maintenir un rythme de production soutenu. 

Forte demande des investisseurs

Un motif d’inquiétude partagé par Pierre Aoun, à la tête du groupe toulousain LP Promotion (170 salariés, CA : 250 M€). « Les élus doivent prendre leurs responsabilités en étant attentifs à la bonne délivrance des permis de construire. Si l’État a les clés de la reprise, les collectivités en ont le double. Et plus que les promoteurs, ce sont les entreprises du bâtiment qui sont actuellement les plus affectées par la situation actuelle. Leur trésorerie est déjà très dégradée pour la plupart d’entre elles, d’où l’importance de retrouver rapidement un niveau élevé de production. Nous concernant, nous ne réalisons actuellement qu’environ 30 % des ventes par rapport à la normale, souligne le dirigeant. En termes de production, 100 % de nos chantiers ont été relancés début mai ». Les deux professionnels font par ailleurs état d'une forte demande en logements neufs émanant d’investisseurs. Une clientèle qui représente près de 60 % des ventes dans la métropole toulousaine. « Les investissements dans l’immobilier constituent à leurs yeux une réponse à la crise actuelle », commente Stéphane Aubay.