Selon le bilan 2019 du marché de la promotion immobilière présenté par l’Observer de l’immobilier toulousain, le nombre de logements neufs commercialisés dans l’aire urbaine de Toulouse (453 communes) baisse de 7 % en un an, avec 6 666 unités recensées. Le recul s’élève à 2 % pour la ville de Toulouse, avec 3 394 mises en vente enregistrées en 2019. À l’inverse, le nombre total de ventes* est en progression de 2 % dans l’aire urbaine (8 533 logements) et de 6 % à Toulouse (4 720). « La bonne dynamique des ventes est portée par un contexte de marché favorable avec une appétence forte des investisseurs mais également des propriétaires-occupants attirés par un coût de l’argent au plus bas », commente Jean-Philippe Jarno, président de l ’Observer. Dans le détail, les investisseurs représentent 67 % des ventes enregistrées dans la capitale régionale avec 2 517 logements commercialisés l’an dernier auprès de cette clientèle présentant une forte appétence pour le dispositif Pinel.

Chute des stocks

Jean-Philippe Jarno, par ailleurs directeur général d’Urbis Réalisations, s’inquiète du faible renouvellement de l’offre disponible n’ayant pas permis de reconstituer les stocks alors que la demande reste très forte localement. « Ces derniers ont chuté de 9 % l’an dernier avec une offre de 5 324 logements disponibles à la vente, soit 9,3 mois de stock théorique. Cette situation entraîne mécaniquement une inflation du prix moyen qui atteint 3 866 €/m² dans l’aire urbaine, soit une hausse de 5 % en un an. Cette augmentation devrait s’accélèrer en 2020 », relève le président de l’Observer. Plus largement, 55 % des ventes de l’aire urbaine toulousaine sont concentrés au sein de la ville de Toulouse. Et cette même aire urbaine représente 60 % des ventes de logements neufs enregistrées l’an dernier dans l’ensemble de la région Occitanie.
* Cumul des ventes en bloc, des ventes au détail, des ventes à investisseurs et des ventes à occupants.