Le projet de zone commerciale sur la Zone de Moreau, à Carcassonne, a été dévoilé ce 18 octobre par Lucien Ferrandis (photo), dirigeant de la Sofilit, et président de la société Rocadest, déjà propriétaire du foncier (investissement 6 M€, 20 ha). Un projet de près de 80 M€ qui veut donner « un nouvel élan » à Carcassonne. Le projet, qui représente 45 000 m2 de Shon commerciale, avait été présenté en décembre 2010 en CDAC. Suite à l’enquête publique diligentée en mars 2011, un moratoire a été déposé par la mairie de Carcassonne, repoussant le projet en 2014. « La modification du PLU nous a amené à revoir notre copie et retirer notre première CDAC. Le nouveau PLU ne nous permet plus d’occuper le bord de la rocade. La municipalité souhaite revoir l’entrée de ville. Cela réduit la Shon commerciale de 12 000 m2, indique Lucien Ferrandis. La volonté locale a toujours été le transfert de Géant Cité 2 à Moreau. Pour l’heure, celui-ci ne bouge pas. Mais il y a d’autres enseignes : Auchan, Carrefour ou encore Hyper U. Pour ne pas bloquer le dossier, nous avons déposé une CDAC en blanc, qui devrait normalement aboutir en fin d’année. Le temps de l’instruction nous permettra de finaliser le projet, et pourquoi pas de retrouver autour de la table Géant, afin de nous mettre d'accord définitivement. »

24 267 m2 de nouvelles surfaces commerciales

Aujourd'hui, le projet commercial reformaté porte sur 24 267 m2 de surfaces commerciales soumises à autorisation. Il prévoit trois plateformes : un hypermarché (8 000 m2) et sa galerie marchande de 36 boutiques (4 636 m2), un retail park de 11 631 m2, soit 12 moyennes surfaces spécialisées, et une plateforme de restauration. « Ce projet de 80 M€ pourrait développer de 600 à 700 emplois destinés à la population locale. D’ailleurs, le site internet qui présente le projet va aussi proposer aux demandeurs d’emploi de déposer leur CV. Le dépôt de ce nouveau dossier va nous permettre de lancer les études EDF pour déplacer la ligne à Haute Tension. Une étude dont le résultat ne sera pas connu avant 24 à 36 mois pour un coût de 1,4 M€, que nous supporterons. EDF nous demande déjà une avance de 300 000 € pour réaliser l’étude ». Le promoteur s’appuie sur le groupe audois SM pour la partie technique (André Maratuech est directeur général de la SAS Rocadest). Le site très végétalisé sera doté de plus de 15 000 m2 de toits photovoltaïques.

« Pas la place pour deux projets »

Pour Lucien Ferrandis, « la partie Est de Carcassonne est totalement déséquilibrée. Au dernier salon professionnel, nous avons eu plus de 60 % de retours positifs avec des demandes d'enseignes pour s'implanter ». Dans le moratoire lancé par la mairie, il est question du centre ville. Le promoteur a déjà rencontré la nouvelle manager du centre-ville de la CCIT. « Je suis prêt à collaborer de manière efficace en apportant mon professionnalisme. Il faut créer un comité de pilotage et proposer ces emplacements sur des salons professionnels comme le Mapic, beaucoup de Villes y participent pourquoi pas Carcassonne. »
Quant au projet développé par Système U à Béragne, Lucien Ferrandis pense sincèrement qu’« il n'y a pas la place pour deux projets. Dans tous les cas, nous ne serons pas en mesure d’y voir plus clair sur ce dossier avant 3 ans.» Le dirigeant a prévu de lancer une enquête Ipsos sur un panel de 600 personnes dans la zone de chalandise de la zone de Moreau en 2012.