Transactions en hausse, prix en baisse sur les logements
Les ventes de logements ont progressé de 5 % dans l’ancien et de 30 % dans le neuf en 2015 en Haute-Garonne selon les chiffres dévoilés le 8/2 par la Chambre interdépartementale des notaires. Sur un an, les transactions d’appartements anciens ont augmenté de 5,1 %, celles des appartements neufs de 30 % et celles des maisons anciennes de 6,1 %. À l’inverse, les ventes de terrains à bâtir ont chuté de 20 %. Au total, près de 23 000 mutations ont été enregistrées l’an dernier dans le département.
Malgré cette progression des ventes, les prix moyens sont en baisse en Haute-Garonne : - 2,3 % sur le marché des appartements anciens (2 340 €/m2), - 0,7 % sur celui des appartements neufs (3 580 €/m2), - 1 % pour les maisons anciennes (227 K€) et – 3,4 % pour les terrains à bâtir (86 K€).
« Le marché du neuf bénéficie de l’effet positif de la loi Pinel pour les investisseurs. Les transactions dans l’ancien sont soutenues par le maintien à des taux très bas des prêts bancaires, la stabilité des prix et un report des placements des particuliers vers l’immobilier », commente Me Philippe Pailhes, responsable immobilier de la chambre professionnelle.
À Toulouse, le prix médian d’une maison ancienne s’établit à 295 K€, en repli de - 4,6 % sur un an, quand celui d’un appartement neuf progresse de 1,1 % (3 780 €/ m2). En MP, le prix moyen d’un appartement dans l’ancien s’affiche en recul de – 1,5 % avec un prix médian de 2 150 €. Par département, les prix varient de + 7,4 % dans l’Ariège à – 3,3 % dans les Hautes-Pyrénées : + 6,9 % dans le Gers, + 3,7 % dans le Tarn, - 1,4 % dans le Tarn-et-Garonne, - 1,6 % dans le Lot. Concernant le profil des acquéreurs, l’étude de la chambre interdépartementale pointe une surreprésentation des cadres supérieurs et des professions intermédiaires. « Ces catégories professionnelles sont à l’origine de près des trois-quarts des transactions », constate Philippe Pailhes avant d’évoquer les perspectives 2016. Selon le professionnel, « si le marché reste aussi bien orienté en terme de transactions, on peut redouter une augmentation des prix, de l’ordre de 3 à 5 %. »
