Toulouse Métropole : les ventes de logements neufs en hausse de 15 %
Selon les chiffres présentés le 20/11 par l'ObserveR de l'immobilier toulousain, les ventes de logements neufs ont progressé de 15 % sur les 12 derniers mois (septembre 2016 à septembre 2017) dans la métropole toulousaine (37 communes). 6.493 transactions (ventes à l'unité) ont été enregistrées par l'ObserveR entre septembre 2016 et septembre 2017, dont 1.376 au 3e trimestre (+ 3%). Toujours sur un an, la hausse du marché du logement neuf atteint 18 % dans Toulouse, avec 3.694 ventes à l'unité (74 % de ventes à investisseurs) et 14 % dans l'aire urbaine toulousaine (453 communes) avec 7.550 transactions recensées. « Nous devrions avoisiner 8.800 ventes dans l'aire urbaine fin 2017, contre 8.350 en 2016, et 3.950 ventes dans Toulouse, contre 3.700 l'an dernier. Un niveau jamais atteint dans la Ville rose », complète Patrick Saint-Agne, président de l'ObserveR et de la FPI (fédération des promoteurs immobiliers) Toulouse Métropole Occitanie.
En termes d'offre, 2.787 logements sont disponibles dans Toulouse (+ 16 % sur un an) et 4.816 dans la métropole (+ 7 %). Hors parking, le prix de vente moyen s'établit à 3.553 €/m² (+ 3,2 %). Seule inquiétude aux yeux de Patrick Saint-Agne, le recul des ventes “en bloc“ réalisées auprès des bailleurs sociaux. « La baisse atteint 49 % au 3e trimestre. Si cette tendance se poursuit dans les prochains mois, cela risque d'impacter le montage d'opérations incluant une part de logements sociaux dans les opérations réalisées par les promoteurs privés », souligne le représentant des professionnels, en pointant la diminution de 20 % des fonds Fnap (fonds national des aides à la pierre) alloués au financement du logement social.
