Le président de L’Observer, l’observatoire de l’immobilier toulousain, Patrick Saint-Agne vient d’annoncer les données de l’immobilier dans l’agglomération.
Promotion privée. Après des années fastes, 2012 fut une année néfaste. Les chiffres du 1er trimestre 2013 sont... moins mauvais que ceux de l’année dernière pour la même période. 834 ventes nettes ont été actées (contre 760), les ventes « investisseurs », dont Toulouse, considérée comme la « capitale hexagonale », baissent de 15% ; les effets de la loi Duflot ne sont pas très évidents. Les ventes en bloc (pour l’essentiel aux promoteurs sociaux) s’élèvent à 235 logements. L’offre commerciale est en croissance de 15 %, soit 4 461 logements disponibles, le stock augmente, dont 44% sont situés à Toulouse intra-muros. Enfin, le prix de vente est en baisse de 3 % à 3 223 €/m², hors parking.
Promotion sociale. Maryse Prat, présidente du groupement HLM 31, a présenté les chiffres des promoteurs sociaux pour 2012. Les sociétés HLM, elles, surfent sur la conjoncture, 3 127 logements ont été livrés en 2012 et 3 258 devraient être mis sur le marché cette année. Le territoire de Toulouse Métropole a enregistré la livraison de 2 005 logements sur les 3 127 mis sur le marché.
Maisons individuelles et lotissements. Selon, Michel Lamour, président du Snal (Syndicat National des Aménageurs-Lotisseurs) 3 400 permis de construire ont été délivrés pour les maisons individuelles (- 11 % sur 2011 mais, le niveau reste élevé), les terrains à bâtir affichent aussi une hausse de 20 % par rapport à 2011, soit 831 ventes, itou pour les terrains aménagés, 1 433 lots autorisés l’année dernière contre 832 en 2011. Le surfaces moyennes continuent à baisser, 667 m² par lot (840 m² en 2011) et les prix restent stables à 98,4 K€. Enfin, les premières couronnes voient leur part de marché diminuer de 21%, c’est l’effet « Scot ».