Promotion immobilière : Montpellier passerait en zone A en 2014
La ville de Montpellier et 23 communes avoisinantes*, considérées comme une zone « très tendue » en matière de logement par le gouvernement, pourraient passer en zone A (au lieu de B1, voire B2 pour certaines communes, aujourd’hui) au 1er janvier 2014, apprend-on de source proche. Ce nouveau zonage entraînera un relèvement des loyers : de 9,9 €/m2 actuellement (B1) à 12,27 €/m2 (A). Une telle hausse, attractive pour les investisseurs, est accueillie favorablement par les promoteurs immobiliers. « L’agglomération de Montpellier est en pleine croissance démographique. Ceci doit être pris en compte dans le besoin en logements, explique Xavier Bringer, président de la FPI L.-R. Cette réforme permettra de construire là où il y a les besoins. » Autre point positif du futur zonage, d’après lui : une uniformisation du zonage à l’échelle de l’agglomération. « Il faut prendre l’agglomération comme une seule unité en termes de zonage. Ce n’était pas le cas jusqu’à présent, où la raisonnement se fait plutôt ville par ville. Le gouvernement semble prendre en compte cette nécessité. »
Inflation foncière ?
De son côté, le dirigeant d’une société HLM redoute un effet « inflationniste » sur les prix du foncier. « La promotion immobilière travaille à 60 %, voire plus, avec une clientèle d’investisseurs dans l’agglo de Montpellier. Ce relèvement du zonage ne va pas faire jouer à la baisse les prix du foncier. Pour le logement social, le terrain sera encore plus dur à acheter. Déjà, les promoteurs achètent du foncier entre 400 et 600 €/m2, là où on peut pas aller au delà de 200 €/m2. » Denis Rey, directeur d’Uro Habitat (Fédération HLM régionale), ajoute : « Si on ne maîtrise pas mieux les pratiques foncières, ce nouveau zonage risque de provoquer une inflation foncière. Il faut des moyens de contrôle des prix fonciers pour éviter tout dérapage. Ces outils existent (Zac, outil de préemption, Zad), mais trop peu de communes les utilisent. »
Le nouveau zonage sera présenté par le préfet de région au comité régional de l’habitat en octobre (a priori, le 25) à Montpellier.
* Saint-Jean-de-Védas, Lattes, Pérols, Mauguio, La Grande-Motte, Saint-Aunès, Le Crès, Vendargues, Castelnau-le-Lez, Jacou, Clapiers, Montferrier-sur-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Teyran, Assas, Prades-le-Lez, Saint-Gély-du-Fesc, Grabels, Juvignac, Saussan, Lavérune, Fabrègues, Villeneuve-lès-Maguelone.
