Promologis réhabilite un immeuble de bureaux nîmois en résidence étudiante
L’ESH (entreprise sociale pour l’habitat) Promologis et la Foncière de Transformation Immobilière (FTI) inaugurent le 4 décembre une résidence étudiante de 125 logements au centre de Nîmes. Baptisé Spacio, cet ensemble de 3 200 m2 répartis en deux bâtiments (R+4 et R+9) a été aménagé dans le cadre de la reconversion d’un ancien immeuble de bureaux datant des années 70. Le coût de l’opération conçue par l’architecte grenoblois Jean-Paul Charrière s’élève à 11,4 M€. « Les travaux de réalisation ont été achevés en seulement quinze mois, un délai resserré pour un chantier d’une telle envergure », souligne Promologis. Plusieurs tonnes de matériaux ont été réemployées : pierre de façade, gravier en toiture, dalles de cheminement.
Montage inédit
« La FTI a fait l’acquisition du bâtiment puis a contracté un bail à construction avec Promologis, expliquent les deux parties en évoquant le montage de l’opération, qui constitue une première dans le secteur du logement abordable en Occitanie pour une résidence étudiante. Ce mécanisme (bail à construction à long terme, NDLR) permet au bailleur de ne pas supporter les coûts du foncier et de concentrer ses investissements sur les travaux. » Dans l’est de la Région Occitanie (ex-Languedoc-Roussillon), Promologis est présent dans 70 communes et 17 EPCI (établissements publics de coopération intercommunales), avec plus de 6 600 logements. La FTI est spécialisée dans la transformation d’actifs tertiaires obsolètes ou vacants en logements à loyer maîtrisé. « Cet ambitieux projet mené avec la FTI est emblématique du savoir-faire de nos deux filiales, membres du groupe Action Logement, souligne Philippe Wallaert, président de Promologis. De telles opérations de transformation d’un site tertiaire en patrimoine résidentiel sont encore rares et nécessitent une expertise que nos équipes maîtrisent. »
