La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) de Midi-Pyrénées vient de présenter les chiffres du secteur, pour le 3e trimestre. Une double lecture des chiffres rend le présent convenable et le futur immédiat aléatoire. Sur le périmètre de Toulouse Métropole et pour les 3 premiers trimestres 2014, les données, en soi, sont positives, avec une augmentation des ventes. Mais une analyse plus approfondie montre une conjoncture beaucoup moins porteuse. En effet, les ventes n’augmentent que grâce aux ventes en bloc et l’accession à la propriété dans le logement social (PSLA), alors que les retraits d’opérations sont très importants et la durée de commercialisatin des stock de logements s’allonge. Si le présent est convenable, on va vers des lendemains qui déchantent.
Sur le périmètre de la communauté urbaine de Toulouse et pour les 3 premiers trimestres 2014, les ventes nettes (hors PSLA) comptabilisent 1 817 logements, + 12,7 % par rapport à la même période de 2012. Ce sont les ventes à investisseurs qui tirent le marché, 1 316 logements, + 27,3 %, alors que l’indice que les promoteurs surveillent de près, les ventes à occupants, baissent de 13,3 % soit 501 appartements commercialisés. Pour des lendemains qui déchantent on peut citer : la baisse de 7,2 % des mises en vente soit 2 787 logements, le retrait des opérations (– 35 %), l’allongement de la durée pour commercialiser les stocks, à 13,3 mois. Enfin, les prix ont légèrement augmenté, + 0,7 % au 3e trimestre, soit 3 604 €/m² parking compris.
L’accession sociale à la propriété confirme son essor, + 103 % et 286 ventes.
L’avenir. Patrick Saint-Agne, le président de la FPI, estime que l’objectif de 4 800 logements commercialisés en 2013 (ventes en bloc et PSLA compris) sera atteint. Avec ces chiffres, la profession sera dans la moyenne des ventes des 5 dernières années. Mais pour 2014, Patrick Saint-Agne reste « dubitatif, la tendance n’est pas bonne ». Même si l’agglomération toulousaine affiche des données bien meilleures que la plupart des régions françaises.