Pour Marc Pigeon, président du promoteur immobilier Roxim, « développer davantage de foncier ne fera pas nécessairement baisser le prix des terrains. Pourquoi le ferait-on ? Pour que des opérateurs privés se plantent ? Pour qu’on fasse comme les Espagnols ? » L’ex-double président de la FPI (2003-2006 et 2009-2012) n’est pas emballé par le nouveau dispositif de défiscalisation. « Le Duflot, c’est sympa (sic), mais notre cœur de métier reste l’accession à la propriété. » D’après lui, la conjoncture va « considérablement ralentir. Les grosses entreprises, qui sont dans des logiques de volumes, vont au devant de grandes difficultés. » A Puget-sur-Argens, dans le Var, Roxim parvient à sortir des appartements à 2 854 €/m2. « Cela resolvabilise toute une frange de la population. Le programme est précommercialisé à 70 % en trois mois… » Il ajoute avec ironie : « Dans le Var, il n’y a pas de péréquation (relèvement du prix des logements libres pour financer les logements intermédiaires, NDLR). A Montpellier, on aurait du mal à sortir ce type de prix ! »

Neuilly, Côte Basque, Courchevel… les lieux « chic » ciblés

Anaïs Thourot, directrice du pôle immobilier de Roxim et fille de Marc Pigeon, annonce plusieurs autres programmes hors L.-R. en 2013 : rénovation d’un ancien hôtel 4 étoiles à Saint-Raphaël, construction d’une résidence 4 étoiles à Courchevel Village (architecte : Caremoli Miramond, Montpellier). Autre lieu « chic » investi par Roxim : Neuilly-sur-Seine, via un programme de réhabilitation. Enfin, un projet devrait aboutir sur la côte basque. « Nous privilégions les lieux internationalement connus, avec des seniors dotés d’un fort pouvoir d’achat et un marché actif du primo-accédant », explique Marc Pigeon. En L.-R. un seul programme va sortir l’an prochain, à Saint-Clément-de-Rivière (36 logements). Roxim emploie 43 salariés, pour un CA 2012 de 74 M€. La branche promotion a réalisé 3 500 logements en 23 ans.