Pitch Immo et Spag relèvent le défi de construire la ville sur la ville
Co-réalisé par les montpelliérains Pitch Immo et Spag, le programme immobilier Les Demeures du parc situé dans le quartier Cévennes à Montpellier illustre « la capacité des promoteurs à construire la ville sur la ville dans le respect des riverains. Nous sommes ici dans une densification acceptable et respectable qui rentre dans les ambitions de la Métropole qui doit produire 5 100 logements par an », salue Maryse Faye, adjointe-au maire de Montpellier chargée de l’urbanisme lors d’une visite privée de l’opération. « Après 24 mois de travaux, la petite folie montpelliéraine laissée à l’abandon bénéficiant d’un parc boisé classé renaît à travers un programme de 76 logements dont treize logements sociaux », indiquent Pierre Cabrol, directeur région LR de Pitch Immo et Antoine Piétrera, DG du groupe Spag. Nous avons réalisé une vente en vefa (vente en l'état futur d'achèvement, NDLR) à CDC Habitat qui a acquis 13 logements sociaux et 22 logements libres. Les logements sociaux sont répartis sur l’ensemble de l’opération affichant ainsi une véritable mixité. » Le programme a été acquis à 70 % par des investisseurs et 30 % par des propriétaires occupants (prix : 4700 €/m2).
La conception architecturale
Le permis de construire a été déposé par les deux architectes Jean-Baptiste Mirallès Architecture et Arch-Urban Ingenierie (Marc Valéry) et obtenu en 2017 sans recours de tiers. Les travaux ont débuté en 2018 pour une livraison en septembre 2021 « Cette opération comprend la rénovation de la partie ancienne pour laquelle nous n’avons conserver que la façade et ses codes architecturaux et deux parties neuves, dont l’une dans la continuité du bâtiment ancien, explique Jean-Baptiste Miralles. La conception architecturale du projet dans sa globalité est parti des toits ! On ne fait jamais cela. L'intérêt a été d'avoir recréer des toits pour assurer une homogénéité visuelle de la perception de la ville depuis son point haut qu'est le Pérou. Cela contribue à améliorer la perception de la construction de la ville sur la ville. » La rénovation de la façade a été réalisée par l’Atelier Blaise Saint Thomas (Fabrègues) tandis que l’aménagement paysager par l’entreprise Sarivière (Lattes).
